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  2025.06.10

  離婚で住宅ローンが残った家を売るには？任意売却で後悔しない選択を

  離婚と住宅ローンの問題、どうすればいい？ 離婚を機に、「家をどうするか」という問題に直面する方は少なくありません。特に住宅ローンが残っている家の場合、売却の方法や名義の扱い、残債の返済方法など、複雑な判断が求められます。 そのような状況で注目されているのが、「任意売却（にんいばいきゃく）」という選択肢です。この記事では、離婚によって自宅を手放す必要がある方へ、任意売却の基礎知識やメリット、実際の流れ、注意点を詳しく解説します。 住宅ローンが残っていると家は売れない？ 結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。しかし、一般的な売却（＝通常売却）の場合、売却価格がローン残高を上回る必要があります。 ところが、離婚にともなう売却では… 住宅ローンの残債が多い 夫婦どちらかがローンを払えなくなる 名義人が住まなくなる といった理由で「売りたくても売れない」状況に陥ることがあります。そのようなときに選択できるのが、「任意売却」です。 任意売却とは？ 任意売却とは、金融機関（銀行など）の同意を得て、ローン残債が残っていても家を売却できる方法です。通常の売却と異なり、「ローン全額を返済できなくてもOK」という特別な手続きが取られます。 【任意売却の特徴】 住宅ローン残債より低い金額で売却可能 競売と違い、市場価格に近い金額で売れる 売却後の残債も分割返済などの交渉が可能 引っ越し費用が残るケースもある 近所に知られず売却できることが多い 離婚と任意売却は相性が良い理由 離婚に伴う家の処分では、夫婦間で意見が割れたり、連絡が取りづらくなったりすることが多くあります。任意売却では、以下のような離婚特有の事情にも柔軟に対応できます。 共有名義でも売却可能（両者の同意が必要） 連帯保証人・連帯債務者との調整サポートが可能 弁護士や司法書士との連携もスムーズ 複雑な状況でも、専門家のサポートを受けることで解決できる場合が多くあります。 任意売却の流れ（スケジュール目安） 相談・無料査定（即日〜数日） → ご事情をお伺いし、売却可能な価格帯を査定します。 金融機関との調整（1週間〜3週間） → 任意売却の同意を得るための交渉を行います。 販売活動・買主探し（1〜3か月） → 一般の不動産市場で販売し、条件の合う買主を探します。 売買契約・決済（1か月程度） → 売買契約を締結し、ローン返済と引き渡しを行います。 残債の返済交渉・引越し → 売却後に残る債務の支払い方法などを調整します。 ※状況により早期対応が必要になるケース（例：競売開始前など）もありますので、できるだけ早めのご相談をおすすめします。 体験談：離婚後に任意売却を選んだAさんのケース（30代・東京都江戸川区） Aさんご夫妻は、離婚により住宅ローンの支払いが難しくなり、当初は競売を検討していました。しかし、当社へのご相談をきっかけに任意売却を選択。 結果として… 競売よりも高値で売却 売却益から引越し費用を確保 残債の返済も月々1万円の分割に 「離婚後の生活を立て直すことができた」とご満足いただけました。 競売になる前に、まずはご相談を！ 住宅ローンを滞納したまま放置してしまうと、「競売」という強制的な売却に進んでしまいます。競売になると、売却価格が市場価格よりも大幅に下がり、大きな損失となる可能性があります。 任意売却であれば、柔軟な対応とより良い条件での売却が可能です。離婚という人生の節目に、冷静かつ前向きな判断をするためにも、まずはお気軽にご相談ください。 【無料相談受付中】任意売却の専門スタッフが対応します 住宅ローンの残債がある方 共有名義や連帯保証でお悩みの方 離婚で自宅の売却を検討している方 当社では、離婚・住宅ローン問題に精通したスタッフが、秘密厳守・無料相談で対応しています。「早めの相談」が一番のリスク回避策です。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 まとめ 離婚により住宅ローンが残った家を売ることは、簡単ではない問題ですが、任意売却という手段を知っておくことで、より良い未来を切り開くことが可能です。 少しでも不安や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。あなたの「新しいスタート」を、私たちが全力でサポートいたします。

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  2025.06.10

  【事例】「埼玉県さいたま市：「離婚しても家に残された私…」滞納3ヶ月から始まった任意売却と再出発の物語

  所在地：埼玉県さいたま市見沼区／物件種別：戸建住宅（築19年）／リースバックも検討した事例 ■背景：離婚後も自宅に住み続けるも、ローン返済は元夫。やがて督促状が… 埼玉県さいたま市見沼区にある築19年の戸建住宅。3LDK、土地面積は約100㎡、駅からバスで15分の住宅地に位置し、もともとは夫婦で新築時に購入された住宅でした。 離婚時の取り決めで、「子どもが中学を卒業するまでは妻（Aさん）が自宅に住み、住宅ローンは夫（Bさん）が支払いを続ける」という内容で話がまとまりました。名義は夫単独。ローンも夫名義でした。 しかし、離婚から2年後、元夫からのローン支払いが滞り始めます。Aさんのもとにも金融機関から督促の連絡が入り、「このままでは競売になる可能性がある」と説明され、大きな不安に襲われました。 ■当社へのご相談：任意売却を知り、「私にもできるかも」と希望が見えた瞬間 Aさんは「住宅ローン 離婚後 滞納」「離婚後 家 残されたまま」「任意売却 離婚」といったキーワードでインターネット検索を重ね、当社のホームページにたどり着きました。 初回の無料相談で状況を詳しくお聞きし、以下のことが明らかに： 住宅ローンの滞納がすでに3ヶ月続いている 元夫とは現在、連絡が取りづらい状況 Aさん自身の収入ではローンを引き継ぐのは困難 お子様は高校受験を控えており、転校を避けたいという強い希望がある 「住み続けたい。でもローンの支払いはできない。家を手放すしかないんでしょうか？」 そんなAさんに、当社がご提案したのが「任意売却」と「リースバック」という選択肢でした。 ■任意売却＋リースバックを検討：競売よりもはるかに柔軟な解決法 任意売却とは、住宅ローンを滞納した状態でも、金融機関の同意を得て市場価格に近い金額で自宅を売却する方法です。通常の売買と同じ形で進められるため、近隣にもバレにくく、引越し費用が交渉で確保できるケースもあります。 さらに今回の場合、Aさんには「できればこのまま住み続けたい」という希望がありました。そこで同時に「リースバック（売却後も同じ家に賃貸として住み続ける方法）」も視野に入れ、複数の投資家への打診を開始。 結果として、以下の条件で話がまとまりました： ■物件概要と売却条件 所在地：埼玉県さいたま市見沼区 建物：戸建住宅（3LDK・延床面積88㎡） 築年：2005年（築19年） ローン残債：1,720万円 売却価格：1,650万円（任意売却） 引越し費用：買主との交渉により10万円を確保 リースバック契約締結：家賃月額7万8,000円 ■結果：任意売却で信用情報を守りながら、家族の生活も守れた 今回の任意売却で得た金額ではローンを完済できませんでしたが、金融機関との話し合いにより差額の70万円は無利子の分割返済で和解成立。リースバック契約によりAさんとお子様は同じ家で生活を継続中です。 「引越しせずに済んだことが何よりありがたかったです。住宅ローンで不安だった生活が、今では前向きになれました。」 Aさんはそう語ってくださいました。 ▼まとめ：離婚後の家の悩み、任意売却で道が開けることがあります このように、離婚後に住宅ローンの支払いが難しくなった方や、家に住み続けたいがどうすればよいか分からない方には、任意売却とリースバックの選択肢が大きな助けになる場合があります。 ✅ こんなお悩みに該当する方は、今すぐご相談を 離婚後、自宅に住んでいるがローン名義は元配偶者 滞納が始まり、競売の通知が届きそう できれば子どもを転校させたくない 家を手放すなら、少しでも高く売却したい 離婚と不動産の問題で何から始めればいいか分からない 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

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  2025.06.10

  離婚後の住宅ローン、どうする？自宅売却をお考えの方へ「任意売却」という選択肢

  離婚により「マイホームをどうするか」で悩んでいませんか？ 共に暮らした家をどう処分すべきか――住宅ローンが残っている場合、この問題はより複雑です。「売りたくてもローンが残っている」「名義が夫婦共有で動けない」「支払いが難しくなった」など、離婚に伴う不動産の悩みは多くの方が抱えています。 そんなときに知っておきたいのが「任意売却」という方法です。 ■ 離婚による自宅売却でよくあるお悩み ローン残債があるが、家を売りたい 相手が住宅ローンを払ってくれず滞納している 共有名義なので売却の話が進まない 子どもと住み続けたいがローン返済が難しい 離婚後の生活資金を確保したい こうした悩みに対して、任意売却は有効な手段となる可能性があります。 ■ 任意売却とは？競売との違い 任意売却とは、住宅ローンを滞納している場合でも、金融機関（銀行など）の同意を得て、市場価格に近い金額で自宅を売却する方法です。競売のように強制的に売却されるのではなく、「自分の意思で買い手を探し、価格交渉ができる」のが大きな特徴です。 項目 任意売却 競売 売却価格 市場価格に近い 相場の5〜7割程度 売却までの期間 柔軟に調整可能 一方的に日程が決まる プライバシー 近隣に知られにくい 公示・新聞公告で周囲に知られる 引越し費用 交渉により捻出可能な場合あり 原則自己負担 残債交渉 柔軟な対応が可能（分割返済など） 一括請求されることが多い ■ 離婚と任意売却が関係するケースとは？ 離婚によって「住宅ローンを払い続ける人」と「家に住み続ける人」が異なる場合、以下のような問題が起こりがちです。 支払い側の収入が減り、ローンが滞納される 住む側が無職やパートで、ローンの引き継ぎができない 財産分与の話し合いが進まず、売却のタイミングを逃す 金融機関から一括返済を迫られる こうしたケースでは、早めに専門家に相談することで、より良い選択肢を取ることが可能になります。 ■ 当社ができること｜離婚・住宅ローン・不動産売却の専門家が対応します 私たちは、離婚に伴う住宅ローンの問題を多く取り扱ってきた任意売却専門の不動産会社です。複雑な名義やローンの状態でも、以下のようなサポートを行っています。 金融機関との交渉代行 任意売却のスムーズな実行 相手との話し合いを前提にしたアドバイス 共有名義や連帯債務者に関する調整 売却後の住まい探しやリースバックのご提案 ■ 相談は無料・秘密厳守です 「まだ離婚が成立していない段階でも相談できるの？」「家を売った後の生活が不安…」 そんな方こそ、早めの相談が大切です。任意売却は時間との勝負。放置していると競売に進み、資産価値が大きく下がってしまう恐れもあります。 当社では、無料相談・秘密厳守で対応しております。ご自身の状況やご希望に合わせた最適なプランをご提案いたします。 ■ よくある質問（FAQ） Q：離婚前でも相談できますか？A：はい、離婚が成立する前でも問題ありません。話し合いの段階からご相談いただく方も多くいます。 Q：連帯保証人の同意が必要ですか？A：任意売却には基本的に全名義人の同意が必要ですが、状況に応じた解決方法をご提案いたします。 Q：今後住み続けることは可能ですか？A：一定の条件を満たせば、売却後に同じ家に住み続ける「リースバック」という方法もあります。 ■ まとめ｜離婚と住宅ローン問題に悩んだら、まずはご相談ください 離婚は人生の大きな転機。だからこそ、将来の生活設計を考えた「家の処分方法」を慎重に選ぶことが重要です。任意売却という選択肢を知っているかどうかで、結果は大きく変わります。 ご相談は無料です。今すぐ、お気軽にご相談ください。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

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  2025.06.03

  【成功事例】住宅ローンの返済が限界に…リースバックで住み慣れた家を守ったOさんのケース

  ■ご相談者プロフィール 氏名（仮名）： Oさん 年齢： 58歳 職業： 自営業（飲食店経営） 所在地： 宮城県仙台市泉区 家族構成： 妻と二人暮らし 物件： 築15年の戸建（4LDK） 住宅ローン残債： 約1,800万円 月々のローン返済額： 約11万円 ■ご相談の背景 新型コロナウイルスの影響で、Oさんが長年経営していた居酒屋の売上が激減。固定費はかさむ一方で、住宅ローンの返済が徐々に厳しくなり、滞納が3ヶ月分に達していました。金融機関からの催促が続き、「このままでは競売になるかもしれない」と不安に襲われたOさんは、知人から紹介された当社にご相談いただきました。 ■Oさんの悩みとご希望 Oさんご夫妻には、3つの強い思いがありました。 「思い出が詰まった自宅を手放したくない」　子どもたちの成長を見守ってきた大切な家。どうしてもこの家を離れたくないという想いがありました。 「今すぐ資金が必要」　滞納している住宅ローンの整理と、事業の立て直しに充てるための資金が急務でした。 「将来的には買い戻したい」　今は苦しいが、事業が軌道に乗れば再び自分の家として買い戻したいという希望をお持ちでした。 ■リースバックをご提案した理由 当初は「任意売却」も視野にありましたが、Oさんの「自宅に住み続けたい」という希望を最優先に考え、リースバックという選択肢をご提案しました。 この方法であれば、 家を売却して資金を確保できる ローンを完済して債務整理が可能 引き続き家賃を払いながら自宅に住み続けられる 将来的な買戻しの条項を契約に盛り込むこともできる という、Oさんの希望に沿った解決策が実現できるからです。 ■実際に行った対応 不動産査定とローンの残債精査　市場価格や物件の状態を考慮し、1,900万円での売却査定を実施。　売却益でローン残高1,800万円を完済可能と判断しました。 リース契約の内容調整　Oさんの返済能力に見合った賃料設定（月額7.5万円）で交渉を進め、　買戻しオプションも2年以内で可能とする特約を契約に盛り込みました。 金融機関との調整　滞納分を含めて一括返済し、競売のリスクを回避しました。 ■リースバック後の生活とOさんの声 現在、Oさんは以前と変わらぬ生活を取り戻し、住み慣れた家で穏やかな日々を過ごしています。ご相談から約1ヶ月後にはリースバック契約が成立し、住宅ローンの重圧から解放されたOさんは、事業再建にも前向きに取り組まれています。 「家を手放さずに資金が得られるなんて思ってもいませんでした。もっと早く相談していればよかった。妻もこの家を離れずに済んで、本当に安心しています。」（Oさん・談） ■この事例が教えてくれること Oさんのように、**「家を手放したくない」「でもお金は必要」**というジレンマを抱えている方にとって、リースバックは最適な選択肢の一つです。 特に、 住宅ローン返済に悩んでいる方 老後資金や医療費に備えたい方 自営業で信用力に不安がある方 相続トラブルを回避したい方 などにとっては、住み続けながら資金を調達できるリースバックは、有効な解決策となり得ます。 ■まとめ：住み続ける安心も、資金の自由も手に入れる方法 Oさんのように「住み慣れた家に住み続けながら、まとまった資金を調達したい」という方には、リースバックは非常に有効な手段です。 「自宅を売る＝引っ越し」という常識を覆すリースバック。家に詰まった思い出を守りながら、次の人生を切り開く力になるかもしれません。 ■無料相談・シミュレーション受付中 当社では、リースバックに関する無料相談・無料査定を実施中です。 あなたの家はいくらで売れる？ 家賃はいくらになる？ 買戻しは可能か？ など、すべての疑問に丁寧にお答えします。お気軽に以下のフォームからお問い合わせください。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

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  2025.06.03

  思い出の詰まった家を守りながら資金調達！リースバックでできること

  「自宅を手放さずにお金をつくりたい」「今すぐ資金が必要だけど、住み慣れた家にはこれからも住み続けたい」 そんな悩みを抱える方に注目されているのが「リースバック」という不動産取引の方法です。この記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、活用できる具体的なケースについて解説し、「思い出の詰まった家を守りながら資金を得る方法」をわかりやすくご紹介します。 リースバックとは？基本的な仕組み リースバックとは、現在住んでいる家を不動産会社などに売却し、その後は家賃を支払うことでその家に住み続けられる仕組みです。売却によりまとまった資金を得られる一方で、退去せずに住み続けることができるのが最大の特徴です。 リースバックの流れ 不動産会社による査定・契約 売買契約を締結し、売却代金を受け取る 同時に賃貸契約を結び、引き続きその家に居住 将来的に再購入（買戻し）することも可能（条件による） この方法なら、「引っ越しをせずに」「住宅ローンを完済しながら」「老後資金や教育資金などの用途に使える資金」を得ることができます。 どんな人がリースバックを利用しているの？ 1. 住宅ローンの返済が苦しい人 住宅ローンの支払いが困難になっても、リースバックを活用すれば売却益でローンを完済し、住み続けることが可能です。 2. 老後資金を確保したい人 年金だけでは生活が不安な方にとって、自宅の資産を活用して現金化できるリースバックは、生活を支える手段となります。 3. 離婚後に住み続けたい人 離婚によって家の名義を変更したり、片方だけが住み続ける場合にも、リースバックは選択肢の一つです。 4. 事業資金が必要な自営業者 信用状況によって金融機関からの借り入れが難しい場合でも、不動産を現金化することで資金調達が可能になります。 リースバックの5つのメリット ① 住み慣れた家にそのまま住める 引っ越しや環境の変化がなく、精神的な負担が少ないのが大きな魅力です。 ② 資金をすぐに調達できる 売却によって、まとまった現金が手元に入ります。急な出費にも対応可能です。 ③ ローンの整理・返済にも活用できる 滞納中の住宅ローンを一括返済し、債務整理の第一歩として活用されることもあります。 ④ 買戻しができる可能性がある 将来的に経済的に余裕ができた場合、家を買い戻すことができる契約もあります（要相談）。 ⑤ 相続対策にもなる 現金化することで、相続時のトラブル回避や分割のしやすさが増します。 リースバックの注意点・デメリット リースバックには多くのメリットがありますが、以下の点には注意が必要です。 賃料が市場相場より高くなる場合がある 売却価格が市場価格より低くなるケースが多い 買戻しの際には再購入資金が必要 長期間住み続けられる保証は契約内容次第（定期借家契約など） 契約前に「家賃の支払い能力があるか」「どのくらい住み続けられるか」などをしっかり確認しましょう。 思い出の詰まった家を守りたい、でも今すぐ資金が必要。そんなときこそ、リースバックを一度ご検討ください。 よくある質問（Q&A） Q. リースバック後の家賃はどのくらい？A. 賃料は物件の評価やエリア、契約期間などによって異なります。月々の支払可能額に応じた提案も可能です。 Q. 売却後すぐに退去しなければならない？A. いいえ。リース契約により、そのまま住み続けることが前提です。 Q. 買戻しは絶対にできるの？A. 契約時に買戻し条項を設定すれば可能です。ただし、再購入時の価格や期限に条件が設けられるため要確認です。 まとめ：リースバックは「家を守る資金調達法」 リースバックは、家を売却しながらも住み続けることができるという、非常に柔軟な資金調達方法です。 住み慣れた家に住み続けられる 住宅ローンや生活費の負担を軽減できる 将来的な再購入の道もある 思い出の詰まった家を守りたい、でも今すぐ資金が必要。そんなときこそ、リースバックを一度ご検討ください。 無料相談受付中 当社では、リースバックのご相談を無料で承っております。「自分の家も対象になる？」「買戻しはできる？」など、どんなご質問でもお気軽にご相談ください。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

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