【基本情報】 氏名（仮名）：中村正志さん（70歳）・由美子さん（68歳）夫妻 家族構成：2人暮らし、子どもたちは独立済み 自宅：千葉県市川市、築35年の戸建て 資金ニーズ：生活資金＋将来の施設入居資金準備 リースバック後の家賃：約9万円／月 【背景】 子どもたちも自立し、広すぎる家に夫婦2人で暮らしていた中村夫妻。将来的には高齢者向け住宅や介護施設への入居も視野に入れていましたが、そのための資金に不安を感じていました。 「まだ元気なうちに、将来のための資金計画を立てておきたい」と考え、リースバックを検討。 【リースバック実施】 自宅をリースバックにより売却し、売却代金1,400万円を確保 賃貸契約で住み続けながら、将来施設入居に必要な費用をきっちり準備 子どもたちにも「資金面で心配しなくて大丈夫」と伝えられた 生活スタイルにあわせて、将来は別の場所への引っ越しも検討しやすくなりました。 【結果】 計画的に第二の人生に備えることができた 自分たちの将来を自分たちでコントロールできる安心感を得た 子どもたちに金銭的な負担をかけずに済むという満足感も得られた

●お客様情報 名前（仮名）：山田 和夫さん（80歳・男性） 家族構成：一人暮らし（子ども2人は独立） 居住地：千葉県松戸市 住宅：築30年の戸建て住宅 ●相談内容 子どもたちには迷惑をかけたくない 将来の介護費用や施設入居費用を自分で用意しておきたいというご意向でご相談。 相続時の不動産問題も見据え、「自分が元気なうちに現金化して管理を簡単にしておきたい」との考えがありました。 ●ご提案・成約内容 売却価格：1,800万円 毎月の家賃：8万円 売却代金の使途：老後資金として管理、将来施設入居時の初期費用に → 生前整理ができただけでなく、子どもたちとの関係もより良好になりました。 ●お客様の声 「今のうちにできる準備をしておきたかったので、本当にホッとしています。相談してみる勇気を出してよかったです。」

【基本情報】 氏名（仮名）：田中弘子さん（65歳・女性） 家族構成：一人暮らし → 母親（88歳）を引き取り同居開始 自宅：埼玉県さいたま市、マンション所有 資金ニーズ：母親の介護費用、生活資金確保 リースバック後の家賃：約7万円／月 【背景】 田中さんは定年後もパート勤務を続けながら一人暮らしをしていました。そんな矢先、遠方で暮らしていた母親が体調を崩し、要介護認定を受けたため、急遽自宅に引き取ることに。しかし、介護には思った以上に費用がかかり、 介護ベッドやバリアフリー改修 デイサービス利用料 訪問介護サービス費用などで、まとまった資金がすぐに必要になりました。 田中さんは、持ち家を活用して資金を作れないかと考え、リースバックを選択しました。 【リースバック実施】 マンションをリースバックで売却し、売却代金1,500万円を確保 必要な部分は介護費用として即座に使い、残りは定期的な生活補填に回す計画を立てた リースバックにより引っ越しの負担もなく、母親も安心して慣れ親しんだ空間で療養を続けることができています。 【結果】 介護費用への不安が消え、穏やかな生活を送れるようになった 家族と自宅で過ごせる時間を大切にできるようになった パート勤務も続けながら、心に余裕を持って介護と両立できている

【基本情報】 氏名（仮名）：鈴木一郎さん（76歳・男性） 家族構成：妻（73歳）との2人暮らし 自宅：東京都練馬区、築30年の一戸建て（持ち家） 資金ニーズ：老後資金・生活費の補填 リースバック後の家賃：約9万円／月 【背景】 鈴木さんご夫妻は、長年勤め上げたサラリーマン生活を終え、年金収入のみで生活していました。しかし年金だけでは生活費、医療費、固定資産税などの支払いが年々重くなり、預貯金も心もとなくなってきたため、将来への不安が募っていました。 特に心配だったのは、 急な入院や介護費用への備え このまま貯金を使い果たした後の生活 そんな中、リースバックの存在を知り、**「住み慣れた家にいながら資金を確保できる」**という点に惹かれて相談を開始しました。 【リースバック実施】 自宅を専門業者に売却し、売却代金として2,300万円を一括で受領 そのまま賃貸契約を結び、変わらない生活を維持 売却代金のうち一部を老後資金として定期預金に、残りを万が一の医療費や旅行資金に回すことができました。 【結果】 将来の資金不安が大きく軽減 夫婦ともに精神的にゆとりが生まれ、生活に笑顔が増えた 今後必要に応じて施設入居なども視野に、柔軟に動けるようになった

はじめに 「老後の生活資金が足りるか不安」「医療費や介護費用が増えるのが心配」「年金だけで本当に生活できるのか」――そんな思いを抱えている方は少なくありません。特に、年金だけでは生活が厳しいと感じたとき、まとまった資金を確保する方法としてリースバックという選択肢があります。 この記事では、自宅を手放さずに現金を得られるリースバックの仕組みや、老後資金確保に向いている理由、利用する際の注意点について詳しく解説します。 リースバックとは？ リースバックとは、自宅を売却し、そのまま賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。売却によって得た資金を自由に使いながら、これまでと変わらない環境で生活できるため、老後の資金対策に非常に適した方法といえます。 リースバックの基本的な流れ 自宅を不動産会社や専門業者に売却 同時に賃貸借契約を締結 売却代金を受け取り、毎月家賃を支払いながらその家に住み続ける これにより、まとまった資金を一括で受け取れる一方、住み慣れた環境を変えずに済むというメリットがあります。 なぜ老後資金確保にリースバックが向いているのか 1．まとまった資金を一括で確保できる 老後は、年金だけでは生活費のほか、医療費や介護費用、突発的な支出に対応するのが難しくなるケースが少なくありません。リースバックを活用すれば、自宅の売却代金として数百万円〜数千万円単位の資金を一括で手にすることができ、経済的不安を大きく軽減できます。 2．住み慣れた家で生活を続けられる 年齢を重ねると、環境の変化は心身に大きな負担となります。リースバックなら、引っ越しをする必要がないため、これまでのご近所付き合いや、通院先、生活リズムを変えずに安心して暮らせます。 3．相続対策にもつながる 自宅を所有したまま亡くなった場合、相続人が相続税や不動産管理の問題に直面することがあります。リースバックで早めに現金化しておけば、相続手続きの負担軽減や、子どもたちへの生前贈与資金に充てることも可能です。 リースバックを検討する際の注意点 1．家賃の支払いが発生する リースバックでは、売却後に家賃を支払って住み続けることになります。売却前に、今後の家賃支払いが無理なく続けられるかをしっかりシミュレーションすることが重要です。 2．売却価格は市場価格より低くなることが多い リースバックは「居住権付き」での売却となるため、通常の売却価格より10〜30％ほど低くなるケースが一般的です。納得できる条件で売却できるよう、複数社に査定を依頼することをおすすめします。 3．再売却や立ち退きのリスク 契約内容によっては、買主（オーナー）が物件を第三者に売却する場合や、賃貸借契約満了時に退去を求められるリスクもあります。リースバック契約の際には、賃貸期間や契約条件をしっかり確認し、不明点があれば必ず専門家に相談しましょう。 リースバックを活用する具体的なシーン 年金だけでは生活費が足りないため、預貯金を増やしたいとき 万が一の入院・介護に備えて資金を確保しておきたいとき 子どもたちに迷惑をかけたくないため、早めに資産整理をしたいとき 将来の生活設計を見直し、柔軟に資金を使える状態にしておきたいとき このような状況では、リースバックはとても有効な手段となります。 リースバックに向いている人・向いていない人   向いている人 向いていない人 住み慣れた家に住み続けたい人 自宅を高値で売却したい人 まとまった資金を早急に必要としている人 長期間、家賃を支払うことが難しい人 将来的に施設入所や引っ越しを考えている人 資産として不動産を保有し続けたい人 リースバックはあくまでも生活設計に柔軟性をもたらす手段です。ご自身の希望や家計状況にあわせて、慎重に選択しましょう。 まとめ 老後の安心な生活を送るためには、計画的な資金準備が欠かせません。リースバックを利用すれば、自宅を売却してまとまった資金を確保しつつ、住み慣れた環境を守ることができます。ただし、契約内容や条件については慎重に確認し、できれば信頼できる専門家に相談しながら進めることが大切です。 老後の不安を少しでも減らし、笑顔で暮らし続けるために――リースバックという新しい選択肢を、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。 【まずは無料でご相談ください】 リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。 ✅ 相談はすべて無料✅ ご自宅の査定や将来設計のアドバイスも可能✅ 強引な営業や無理な契約は一切ありません まずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

住宅ローン返済の負担を軽減しながら、住み続ける方法 住宅ローンの返済が重くのしかかり、「毎月の支払いが厳しい」「滞納してしまうかもしれない」「でも、住み慣れた家から離れたくない」というお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか？ そんな方におすすめなのが、「リースバック」 という方法です。リースバックを活用すれば、自宅を売却してローンを完済しながらも、そのまま住み続けることが可能になります。 今回は、リースバックの仕組みについて、どのように活用できるのかをご紹介します。 【リースバックとは？】 リースバックとは、自宅を不動産会社や投資家に売却し、その後、賃貸契約 を結ぶことで、引っ越しをせずに住み続けられる仕組みです。 リースバックの主なメリット ✅ 住宅ローンを完済できる – 売却代金を使い、残債を清算可能。 ✅ 引っ越し不要 – 住み慣れた家にそのまま住める。 ✅ まとまった資金が確保できる – 老後資金や生活費に充当。 ✅ 買い戻しも可能 – 将来的に買い戻す選択肢もある。 一方で、売却後は家賃の支払い が必要になるため、その点も考慮しながら計画を立てることが重要です。 【リースバックを活用する際の注意点】 リースバックは大変便利な仕組みですが、以下の点に注意する必要があります。 📌 買取価格は市場価格より低くなることが多い リースバックは一般の売却よりも買取価格が低くなる傾向 があります。 📌 家賃負担が発生する 売却後も家賃を支払い続ける必要がありますので、収入とのバランスを考慮しましょう。 📌 将来的な買い戻しが難しくなる可能性も 契約時に買い戻しオプションを付けることができますが、将来の資金計画をしっかり立てておくことが大切です。 【リースバックを検討中の方へ】 「住宅ローンの支払いが負担になっているけれど、引っ越しは避けたい…」 そんなお悩みを抱えている方は、リースバックという選択肢を検討してみてはいかがでしょうか？ ✅ 住み慣れた家にそのまま住める ✅ 住宅ローンを完済して安心できる ✅ まとまった資金を確保できる まずはお気軽に弊社までご相談ください。