最新売却実績news
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2025.06.29
【東京都・品川区】会社員Sさん（40代男性）の事例 背景 Sさんは品川区のワンルームマンション（築10年、25㎡）を住宅ローンで購入。転勤により自宅利用が難しくなり、そのまま賃貸に出して副収入を得ていました。 問題発覚 借換えを検討し金融機関に相談したところ、「居住していないこと」が発覚。住宅ローン契約違反で一括返済請求を受けることに。 解決方法 すぐに当社へ相談。債権者との交渉を経て任意売却が成立。・売却価格: 1,900万円（残債2,100万円）・債権者が差額返済について分割を承諾・競売を回避し信用情報への傷を最小限に抑えた ✅ ポイント転勤など「やむを得ない理由」でも、自己居住義務違反になる可能性があります。早めの相談が重要です。 【神奈川県・横浜市】公務員Tさん（30代女性）の事例 背景 Tさんは横浜市内のファミリー向け区分マンション（築15年、70㎡）を住宅ローンで購入。実家に戻ることとなり、住宅ローンのまま賃貸に出していました。 問題発覚 火災保険の用途変更申請の際、用途違反が発覚。住宅ローンの一括返済を求められる。 解決方法 任意売却を選択。・売却価格: 3,800万円（残債4,100万円）・残債の一部について債権者とリスケジュールを合意・引越費用も確保 ✅ ポイント賃貸に出した段階で火災保険や住宅ローンの用途変更が必要です。知らずに放置すると大きなリスクとなります。 【大阪府・大阪市】自営業Kさん（50代男性）の事例 背景 Kさんは大阪市内の投資用ワンルーム（築8年、28㎡）を住宅ローンで購入。当初は自宅利用でしたが、事業資金の補填のため賃貸に出して運用。 問題発覚 金融機関の現地調査で賃貸利用が発覚。すぐに競売開始決定通知が届き、焦って当社に相談。 解決方法 競売開始後も任意売却の交渉を行い、落札前に任意売却が成立。・売却価格: 1,200万円（残債1,450万円）・競売よりも高い価格で売却に成功・信用情報への登録を競売よりも軽減 ✅ ポイント競売開始後でも任意売却は可能です。諦めずにご相談ください。 -
2025.06.15
【事例】千葉県船橋市｜「離婚後に家が不要に…賃貸を検討するも任意売却で解決できた40代女性のケース」
■ 相談者プロフィール お名前：Kさん（仮名） 年齢：42歳 職業：事務職（正社員） 居住地：千葉県船橋市 家族構成：元夫と離婚後、小学生の子ども1人と実家へ戻る 持ち家：3LDKマンション（築13年・ローン残債 約2,400万円） ■ 相談のきっかけ Kさんは10年前に元夫と購入した分譲マンションに住んでいましたが、離婚を機に実家へ戻ることに。夫婦どちらもマンションには住まなくなり、住宅ローンはKさんの名義で残っていました。 当初、Kさんは「家賃収入でローンを返済できるなら」と、賃貸に出すことを検討しました。しかし管理会社からは、「家賃相場は11万円前後。固定資産税や管理費を差し引くと、毎月のローン支払い（約13.5万円）には届かない」との説明を受けます。 さらに、契約していた住宅ローンは「本人居住用」であり、第三者への賃貸は契約違反に該当することが判明。賃貸に出せば契約違反で一括返済を求められるリスクがあることを知り、不安になったKさんは、弊社へご相談いただきました。 ■ 弊社での対応とご提案 ご相談後、Kさんの状況を精査した結果、 マンションは築13年だが駅徒歩8分の立地で一定の需要がある 市場価格では2,050〜2,100万円程度が想定できる 残債との差額は300万円ほど発生するが、収入状況からすぐの一括返済は難しい 以上のことから、弊社は「任意売却」をご提案しました。 任意売却の進め方： 金融機関と交渉し、売却価格の見込みと残債の整理について合意 一般市場でマンションを売却（約2,080万円で成約） 足りない残債約320万円は、Kさんの生活状況を踏まえ月々8,000円の分割返済で合意 引越費用として20万円が確保され、実家への引越しもスムーズに完了 ■ 解決後のKさんの声（抜粋） 「まさか賃貸に出すことが住宅ローンの契約違反になるとは知りませんでした。不安なまま家を残すのではなく、早めに相談して良かったです。今では気持ちも生活もスッキリしました。」 ▶ このような方は今すぐご相談を！ 離婚で家に住まなくなったが、売却してもローンが残りそうな方 賃貸に出せば何とかなると思っているが、住宅ローンの契約内容が不安な方 空き家にしてローンだけを払い続けている方 競売になる前に、少しでも良い条件で家を整理したい方 ✔ ご相談は無料・秘密厳守｜あなたに合った解決策をご提案します 弊社では、住宅ローンや不動産に関するお悩みに対し、任意売却・リースバック・賃貸運用の適切な判断基準と手続きをサポートしています。「売るか貸すか迷っている」「今のままで大丈夫か不安」――そんなときこそ、専門家に早めの相談をおすすめします。 ▶ 今すぐ無料相談はこちら 【フリーダイヤル】0120-623-575 ※9時～23時 年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 -
2025.06.13
東京都杉並区｜住宅ローンで購入した投資用区分マンションを任意売却で解決できた事例
◆ 相談者プロフィール 氏名：Oさん（仮名） 年齢：42歳 居住地：東京都杉並区 職業：会社員（営業職） 家族構成：独身 購入物件：都内23区内の区分マンション（築20年） ローン残債：約1,700万円 家賃収入：月8万円（ローン返済額 月9.5万円） ◆ ご相談の背景 Oさんは、5年前に「老後の資産形成になる」「住宅ローンの方が金利が安くてお得」と営業された不動産会社の話を信じ、自己居住の意思がないまま住宅ローンで投資用区分マンションを購入しました。 当初は「満室稼働・家賃保証付き」との説明でしたが、2年目から空室が続き、保証も途中で打ち切られ、毎月の持ち出しが発生。さらに、税金や管理費の支払いが重なり、生活費にも影響が出始めました。 ◆ 金融機関からの警告 購入から数年後、金融機関から「居住実態の確認」が入りました。Oさんは住民票を移していなかったこともあり、住宅ローンの目的外利用と判断され、「一括返済を検討せざるを得ない」と通告されます。 焦ったOさんは当社にご相談。状況を整理したところ、投資用物件としての利回りも低く、将来的な回復も見込めないため、任意売却を提案しました。 ◆ 解決までの流れ 任意売却の同意取り付け → 金融機関に事情を説明し、正式に「任意売却」の許可を取得。 市場価格で販売活動開始 → エリア的に投資ニーズは一定数あったため、同業の不動産投資家ネットワークにも販売情報を共有。 販売価格：1,380万円で成約 → ローン残債には届かないものの、金融機関の理解を得て、残債320万円は無担保債務として分割返済に変更。 売却後の生活改善 → 不要なローン返済・管理費・固定資産税の支払いから解放され、生活に余裕が戻る。副業で債務返済を進めながら、今は再スタートを切られています。 ◆ 担当者からの一言 このケースのように、住宅ローンの目的外利用で投資物件を購入してしまった方でも、任意売却という選択肢で軟着陸が可能です。重要なのは「早めの行動」と「誠実な説明」。金融機関も誤りを正す姿勢を見せれば、柔軟に対応してくれる場合が多いです。 ◆ 同じようなお悩みはありませんか？ 不動産会社に「住宅ローンでも問題ない」と言われて購入した 家賃収入よりもローン返済が多く、毎月の赤字に困っている 金融機関からローンの使途について指摘を受けた → そのまま放置すれば、一括請求や競売に進むリスクもあります。まずは一度、無料相談をご利用ください。状況に応じた最適な解決策をご提案いたします。 ▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575 ※9時～23時 年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 -
2025.06.10
【事例】「埼玉県さいたま市：「離婚しても家に残された私…」滞納3ヶ月から始まった任意売却と再出発の物語
所在地：埼玉県さいたま市見沼区／物件種別：戸建住宅（築19年）／リースバックも検討した事例 ■背景：離婚後も自宅に住み続けるも、ローン返済は元夫。やがて督促状が… 埼玉県さいたま市見沼区にある築19年の戸建住宅。3LDK、土地面積は約100㎡、駅からバスで15分の住宅地に位置し、もともとは夫婦で新築時に購入された住宅でした。 離婚時の取り決めで、「子どもが中学を卒業するまでは妻（Aさん）が自宅に住み、住宅ローンは夫（Bさん）が支払いを続ける」という内容で話がまとまりました。名義は夫単独。ローンも夫名義でした。 しかし、離婚から2年後、元夫からのローン支払いが滞り始めます。Aさんのもとにも金融機関から督促の連絡が入り、「このままでは競売になる可能性がある」と説明され、大きな不安に襲われました。 ■当社へのご相談：任意売却を知り、「私にもできるかも」と希望が見えた瞬間 Aさんは「住宅ローン 離婚後 滞納」「離婚後 家 残されたまま」「任意売却 離婚」といったキーワードでインターネット検索を重ね、当社のホームページにたどり着きました。 初回の無料相談で状況を詳しくお聞きし、以下のことが明らかに： 住宅ローンの滞納がすでに3ヶ月続いている 元夫とは現在、連絡が取りづらい状況 Aさん自身の収入ではローンを引き継ぐのは困難 お子様は高校受験を控えており、転校を避けたいという強い希望がある 「住み続けたい。でもローンの支払いはできない。家を手放すしかないんでしょうか？」 そんなAさんに、当社がご提案したのが「任意売却」と「リースバック」という選択肢でした。 ■任意売却＋リースバックを検討：競売よりもはるかに柔軟な解決法 任意売却とは、住宅ローンを滞納した状態でも、金融機関の同意を得て市場価格に近い金額で自宅を売却する方法です。通常の売買と同じ形で進められるため、近隣にもバレにくく、引越し費用が交渉で確保できるケースもあります。 さらに今回の場合、Aさんには「できればこのまま住み続けたい」という希望がありました。そこで同時に「リースバック（売却後も同じ家に賃貸として住み続ける方法）」も視野に入れ、複数の投資家への打診を開始。 結果として、以下の条件で話がまとまりました： ■物件概要と売却条件 所在地：埼玉県さいたま市見沼区 建物：戸建住宅（3LDK・延床面積88㎡） 築年：2005年（築19年） ローン残債：1,720万円 売却価格：1,650万円（任意売却） 引越し費用：買主との交渉により10万円を確保 リースバック契約締結：家賃月額7万8,000円 ■結果：任意売却で信用情報を守りながら、家族の生活も守れた 今回の任意売却で得た金額ではローンを完済できませんでしたが、金融機関との話し合いにより差額の70万円は無利子の分割返済で和解成立。リースバック契約によりAさんとお子様は同じ家で生活を継続中です。 「引越しせずに済んだことが何よりありがたかったです。住宅ローンで不安だった生活が、今では前向きになれました。」 Aさんはそう語ってくださいました。 ▼まとめ：離婚後の家の悩み、任意売却で道が開けることがあります このように、離婚後に住宅ローンの支払いが難しくなった方や、家に住み続けたいがどうすればよいか分からない方には、任意売却とリースバックの選択肢が大きな助けになる場合があります。 ✅ こんなお悩みに該当する方は、今すぐご相談を 離婚後、自宅に住んでいるがローン名義は元配偶者 滞納が始まり、競売の通知が届きそう できれば子どもを転校させたくない 家を手放すなら、少しでも高く売却したい 離婚と不動産の問題で何から始めればいいか分からない 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575 ※9時～23時 年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 -
2025.06.03
【成功事例】住宅ローンの返済が限界に…リースバックで住み慣れた家を守ったOさんのケース
■ご相談者プロフィール 氏名（仮名）： Oさん 年齢： 58歳 職業： 自営業（飲食店経営） 所在地： 宮城県仙台市泉区 家族構成： 妻と二人暮らし 物件： 築15年の戸建（4LDK） 住宅ローン残債： 約1,800万円 月々のローン返済額： 約11万円 ■ご相談の背景 新型コロナウイルスの影響で、Oさんが長年経営していた居酒屋の売上が激減。固定費はかさむ一方で、住宅ローンの返済が徐々に厳しくなり、滞納が3ヶ月分に達していました。金融機関からの催促が続き、「このままでは競売になるかもしれない」と不安に襲われたOさんは、知人から紹介された当社にご相談いただきました。 ■Oさんの悩みとご希望 Oさんご夫妻には、3つの強い思いがありました。 「思い出が詰まった自宅を手放したくない」 子どもたちの成長を見守ってきた大切な家。どうしてもこの家を離れたくないという想いがありました。 「今すぐ資金が必要」 滞納している住宅ローンの整理と、事業の立て直しに充てるための資金が急務でした。 「将来的には買い戻したい」 今は苦しいが、事業が軌道に乗れば再び自分の家として買い戻したいという希望をお持ちでした。 ■リースバックをご提案した理由 当初は「任意売却」も視野にありましたが、Oさんの「自宅に住み続けたい」という希望を最優先に考え、リースバックという選択肢をご提案しました。 この方法であれば、 家を売却して資金を確保できる ローンを完済して債務整理が可能 引き続き家賃を払いながら自宅に住み続けられる 将来的な買戻しの条項を契約に盛り込むこともできる という、Oさんの希望に沿った解決策が実現できるからです。 ■実際に行った対応 不動産査定とローンの残債精査 市場価格や物件の状態を考慮し、1,900万円での売却査定を実施。 売却益でローン残高1,800万円を完済可能と判断しました。 リース契約の内容調整 Oさんの返済能力に見合った賃料設定（月額7.5万円）で交渉を進め、 買戻しオプションも2年以内で可能とする特約を契約に盛り込みました。 金融機関との調整 滞納分を含めて一括返済し、競売のリスクを回避しました。 ■リースバック後の生活とOさんの声 現在、Oさんは以前と変わらぬ生活を取り戻し、住み慣れた家で穏やかな日々を過ごしています。ご相談から約1ヶ月後にはリースバック契約が成立し、住宅ローンの重圧から解放されたOさんは、事業再建にも前向きに取り組まれています。 「家を手放さずに資金が得られるなんて思ってもいませんでした。もっと早く相談していればよかった。妻もこの家を離れずに済んで、本当に安心しています。」（Oさん・談） ■この事例が教えてくれること Oさんのように、**「家を手放したくない」「でもお金は必要」**というジレンマを抱えている方にとって、リースバックは最適な選択肢の一つです。 特に、 住宅ローン返済に悩んでいる方 老後資金や医療費に備えたい方 自営業で信用力に不安がある方 相続トラブルを回避したい方 などにとっては、住み続けながら資金を調達できるリースバックは、有効な解決策となり得ます。 ■まとめ：住み続ける安心も、資金の自由も手に入れる方法 Oさんのように「住み慣れた家に住み続けながら、まとまった資金を調達したい」という方には、リースバックは非常に有効な手段です。 「自宅を売る＝引っ越し」という常識を覆すリースバック。家に詰まった思い出を守りながら、次の人生を切り開く力になるかもしれません。 ■無料相談・シミュレーション受付中 当社では、リースバックに関する無料相談・無料査定を実施中です。 あなたの家はいくらで売れる？ 家賃はいくらになる？ 買戻しは可能か？ など、すべての疑問に丁寧にお答えします。お気軽に以下のフォームからお問い合わせください。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575 ※9時～23時 年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 -
2025.05.27
【成功事例】相続税対策にリースバックを活用して、親が住み続けられるようにしたケース
相続税対策に不安を感じていたご家庭が、リースバックを活用することで、家族の住まいと資産の両方を守れた成功事例をご紹介します。 ■ ご相談内容 相談者：長男Aさん（50代・会社員） ご家族：母（80代・一人暮らし） 所有不動産：東京都練馬区／築35年の戸建て（延床面積110㎡、土地面積130㎡） 固定資産税評価額：2,000万円 路線価評価額：3,000万円 市場価格（売却想定額）：4,800万円 長男のAさんは、「相続税の納税資金をどうするか」「母親が住む場所をどう確保するか」に悩んでいました。母親は長年住み続けてきたこの家に愛着があり、可能な限り住み慣れた自宅に住み続けたいという意向がありました。 一方で、相続財産が自宅以外にあまりなく、相続時には数百万円単位の相続税の納税が想定される状況でした。 ■ 検討された選択肢 自宅を売却し、賃貸へ引っ越す → 高齢の母の生活環境変化への負担が大きい 相続発生後に不動産を売却して納税資金に充てる → 短期間での現金化が難しく、競売リスクも 生前にリースバックを活用し、現金化＋住まい確保を両立する → 高齢者の生活環境維持と納税準備を両立できる手段として有力 ■ 実際のリースバック条件 項目 内容 売却価格 4,000万円（市場価格より約17％減） 賃貸契約 定期借家契約3年（再契約相談可） 月額家賃 12万円（地域相場に基づく） 買戻し特約 3年以内に4,500万円で買戻し可能（契約条項に明記） 売却資金の活用 相続税納税準備金として、Aさんが管理 ■ 結果と効果 母親は引っ越すことなく、今まで通りの生活を継続 相続発生後の納税資金を事前に確保 兄弟間での不動産分割や処分方針による将来の相続トラブルを未然に回避 将来、買い戻しするか、他の資産と合わせて相続するかを柔軟に選べる環境を整備 ■ ご相談者の声（Aさん・50代） 正直、最初は「家を売る」という選択肢に抵抗がありました。でも、リースバックという方法があると知り、母も住み続けられて、私たちも将来の納税に備えられるとわかり、非常に安心しました。相続は“いつか”必ず起きるもの。早めの準備が本当に大切だと感じました。 相続税対策におけるリースバック活用のポイント この事例から分かるように、リースバックは「資産を現金化しながら、居住権を確保する」という相続対策の理想的な手段になり得ます。 ✅ 重要なのは「生前」に動くこと 相続が発生してからでは選択肢が限られ、慌てて売却して損をしてしまうケースもあります。生前にリースバックを活用することで、計画的に家族の将来を守る準備ができます。 ✅ 専門家のサポートが不可欠 不動産の売却、相続税の納税、買戻し条項の設定など、専門的な知識が必要です。実績豊富な不動産会社に相談することで、無理なくスムーズに進められます。 【まとめ】家族の未来と資産を守るために、今すぐできる相続対策を 相続は「突然やってくる」もの。慌てる前に、できる対策を早めに講じておくことが、家族の安心にもつながります。 リースバックは、親の住まいを守りながら、相続税の納税資金を準備できるという点で、「家を売らずに現金化する」非常に有効な選択肢です。 ◆ 相続・リースバックのご相談は無料です 当社では、相続を見据えた不動産活用のご相談を無料で承っております。リースバックを使った生前整理、老後資金対策、相続税納税資金の確保など、状況に応じた最適なご提案を行っております。 【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575 ※9時～23時 年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中 -
2025.05.21
事例：「今はまだ元気。でも将来に備えて資金を作りたい」備えのためにリースバックを選択したケース
●お客様情報 名前（仮名）：佐々木 智子さん（68歳・女性） 家族構成：一人暮らし 居住地：神奈川県相模原市 住宅：築35年のマンション ●相談内容 現在は年金とパート収入で生活できているが、 これから体調を崩したり 介護施設への入居を考えたりする将来に備えて、「使える資金」を持っておきたいとご相談。 「元気な今だからこそ、次のステージを見据えて準備しておきたい」というお気持ちでした。 ●ご提案・成約内容 売却価格：1,500万円 毎月の家賃：7万円 売却代金の使途：一部を医療保険の見直し、残りは生活費用の積立に → いざという時のための資金を確保し、安心して毎日を過ごせるようになりました。 ●お客様の声 「無理に急ぐ必要はないと説明してもらい、自分のペースで決められました。将来の不安が小さくなったのが一番うれしいです。」 -
2025.04.29
【基本情報】 氏名（仮名）：中村正志さん（70歳）・由美子さん（68歳）夫妻 家族構成：2人暮らし、子どもたちは独立済み 自宅：千葉県市川市、築35年の戸建て 資金ニーズ：生活資金＋将来の施設入居資金準備 リースバック後の家賃：約9万円／月 【背景】 子どもたちも自立し、広すぎる家に夫婦2人で暮らしていた中村夫妻。将来的には高齢者向け住宅や介護施設への入居も視野に入れていましたが、そのための資金に不安を感じていました。 「まだ元気なうちに、将来のための資金計画を立てておきたい」と考え、リースバックを検討。 【リースバック実施】 自宅をリースバックにより売却し、売却代金1,400万円を確保 賃貸契約で住み続けながら、将来施設入居に必要な費用をきっちり準備 子どもたちにも「資金面で心配しなくて大丈夫」と伝えられた 生活スタイルにあわせて、将来は別の場所への引っ越しも検討しやすくなりました。 【結果】 計画的に第二の人生に備えることができた 自分たちの将来を自分たちでコントロールできる安心感を得た 子どもたちに金銭的な負担をかけずに済むという満足感も得られた -
2025.04.27
事例：「子どもたちに負担をかけたくない」生前対策でリースバックを選んだケース
●お客様情報 名前（仮名）：山田 和夫さん（80歳・男性） 家族構成：一人暮らし（子ども2人は独立） 居住地：千葉県松戸市 住宅：築30年の戸建て住宅 ●相談内容 子どもたちには迷惑をかけたくない 将来の介護費用や施設入居費用を自分で用意しておきたいというご意向でご相談。 相続時の不動産問題も見据え、「自分が元気なうちに現金化して管理を簡単にしておきたい」との考えがありました。 ●ご提案・成約内容 売却価格：1,800万円 毎月の家賃：8万円 売却代金の使途：老後資金として管理、将来施設入居時の初期費用に → 生前整理ができただけでなく、子どもたちとの関係もより良好になりました。 ●お客様の声 「今のうちにできる準備をしておきたかったので、本当にホッとしています。相談してみる勇気を出してよかったです。」 -
2025.04.27
【基本情報】 氏名（仮名）：田中弘子さん（65歳・女性） 家族構成：一人暮らし → 母親（88歳）を引き取り同居開始 自宅：埼玉県さいたま市、マンション所有 資金ニーズ：母親の介護費用、生活資金確保 リースバック後の家賃：約7万円／月 【背景】 田中さんは定年後もパート勤務を続けながら一人暮らしをしていました。そんな矢先、遠方で暮らしていた母親が体調を崩し、要介護認定を受けたため、急遽自宅に引き取ることに。しかし、介護には思った以上に費用がかかり、 介護ベッドやバリアフリー改修 デイサービス利用料 訪問介護サービス費用などで、まとまった資金がすぐに必要になりました。 田中さんは、持ち家を活用して資金を作れないかと考え、リースバックを選択しました。 【リースバック実施】 マンションをリースバックで売却し、売却代金1,500万円を確保 必要な部分は介護費用として即座に使い、残りは定期的な生活補填に回す計画を立てた リースバックにより引っ越しの負担もなく、母親も安心して慣れ親しんだ空間で療養を続けることができています。 【結果】 介護費用への不安が消え、穏やかな生活を送れるようになった 家族と自宅で過ごせる時間を大切にできるようになった パート勤務も続けながら、心に余裕を持って介護と両立できている
