住宅ローン返済に行き詰まった場合、一般的な選択肢のひとつが任意売却です。任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の同意を得て、自宅を競売にかけずに売却する方法を指します。 多くの方は「任意売却＝家を手放して引っ越すしかない」と考えがちですが、実は、任意売却でもリースバックの形で住み続けられる可能性があることをご存じでしょうか？ 任意売却とリースバックの組み合わせとは？ 通常の任意売却では、売却後に新しい買主が現れ、退去を求められるため、引っ越しを余儀なくされます。しかし、売却先によっては、 任意売却で自宅を売却 売却と同時に賃貸契約を締結という形を取ることで、そのまま自宅に住み続けることができる場合もあります。 これが、いわゆる**「任意売却型リースバック」**です。 任意売却型リースバックの流れ 【Step 1】ローン返済が困難になる ↓ 【Step 2】任意売却の手続きに入る（債権者の同意を得る） ↓ 【Step 3】リースバックに対応できる買主（投資家や不動産会社）に売却する ↓ 【Step 4】売却代金で住宅ローンを精算 ↓ 【Step 5】買主と賃貸契約を結び、家賃を支払いながら住み続ける 任意売却型リースバックのメリット ✅ 住宅ローンの負担から解放される✅ 競売による強制退去を回避できる✅ 引っ越し費用や新居探しの手間が不要✅ 子どもの学校や通勤先を変えずに済む✅ 精神的なダメージを最小限に抑えられる ただし、注意点もあります 任意売却型リースバックを成立させるためには、いくつか条件が必要です。 1．債権者（金融機関）の同意が必要 任意売却には債権者の承諾が不可欠ですが、リースバックの場合も同様です。特に「売却価格」と「ローン残債」のバランスが重要です。 2．リースバックを引き受ける買主が必要 通常の市場では、リースバックを希望する買主は限られています。任意売却の経験が豊富な不動産会社や投資家を探すことがポイントです。 3．売却価格と家賃のバランス 任意売却で価格を抑える必要がある一方、リースバック後に支払う家賃が生活できる範囲内でなければなりません。 任意売却型リースバックはこんな方におすすめ 家族との生活をこれ以上変えたくない お子さんの転校や生活環境の変化を避けたい ローン問題を整理したうえで、心機一転生活を再建したい 一時的な収入減で今は苦しいが、将来的に買い戻しも検討したい まとめ 住宅ローンの返済が厳しくなっても、**「家を失わずに再スタートできる道」**はあります。任意売却を選択する際も、リースバックという方法を組み合わせれば、今の生活をできる限り守ることができるかもしれません。 ただし、任意売却型リースバックは手続きや調整が複雑なため、経験豊富な専門家に相談することが成功のカギです。 【まずは無料でご相談ください】 リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。 ✅ 相談はすべて無料✅ ご自宅の査定や将来設計のアドバイスも可能✅ 強引な営業や無理な契約は一切ありません まずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

はじめに 「毎月の住宅ローン返済がきつい」「収入が減ってしまい支払いが厳しい」「このままでは滞納してしまうかもしれない」そんな不安を抱えている方に知ってほしいのが、リースバックという選択肢です。 リースバックを活用すれば、住宅ローンの負担から解放されつつ、今の自宅に住み続けることが可能です。この記事では、住宅ローン問題に悩む方に向けて、リースバックの仕組みと活用方法、注意点までを詳しくご紹介します。 なぜ住宅ローン返済が重荷になるのか？ 近年、住宅ローン返済に苦しむ方が増えています。その背景には、 収入減少（リストラ、転職、減給など） 生活費や教育費の増加 予想外の医療費や介護費用の発生 金利上昇による返済額増加といったさまざまな要因があります。 返済が苦しくなっても、「せっかく手に入れたマイホームを手放したくない」「家族を引っ越しさせたくない」という想いから、無理な返済を続けてしまうケースも少なくありません。 しかし、無理を続けた結果、ローンの滞納が続くと、最終的には競売にかけられ、強制的に家を失うリスクもあります。 そんな中、自宅を手放さずに住み続けることができる方法として注目されているのが、リースバックです。 リースバックとは？ リースバックとは、自宅を売却して資金化し、その後は賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。 簡単に流れを説明すると、 自宅を不動産会社などに売却し、まとまった資金を得る 同時に買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払って住み続けるという形になります。 この方法を使えば、住宅ローンを完済して借金問題を解決しつつ、住み慣れた家にそのまま暮らすことができるのです。 リースバックが住宅ローン問題の解決に向いている理由 1．住宅ローンを完済できる リースバックで得た売却代金を使えば、住宅ローンを一括で返済できます。これにより、金融機関からの督促や差押えといったリスクを回避できます。 2．引っ越し不要で生活環境を維持 売却後もそのまま賃貸として住み続けるため、子どもの学校や職場への通勤・通学ルートも変わらず、生活の混乱を最小限に抑えられます。 3．精神的なプレッシャーからの解放 毎月のローン返済に追われるストレスから解放され、家計を立て直す余裕が生まれます。 4．新たなライフプランを立てやすい 住宅ローンという大きな固定費がなくなるため、将来の生活設計や再スタートがしやすくなります。 リースバック利用の具体例 例1：収入減少で返済が困難に 50代夫婦、住宅ローン残高は1,200万円。コロナ禍で収入が激減し、毎月の支払いが苦しくなっていました。リースバックを活用して自宅を売却し、ローンを完済。売却後は家賃8万円で同じ家に住み続け、家計を立て直すことに成功しました。 リースバックを利用する際の注意点 1．売却価格は市場価格より低くなる場合がある 「住み続ける」という条件付きのため、通常の売却より価格が10〜30％下がることがあります。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。 2．家賃負担が発生する 住宅ローン返済はなくなりますが、代わりに毎月家賃を支払う必要があります。長期的に無理なく支払える家賃設定か、事前に確認しておきましょう。 3．賃貸契約期間を確認する 賃貸契約が何年間有効か、更新条件はどうか、立ち退きリスクはないかなど、契約内容を細かく確認しましょう。 リースバックと任意売却の違い   リースバック 任意売却 売却後の居住 ◎ 住み続けられる △ 可能性有り 精神的負担 ◎ 小さい △ 引越の場合、生活環境が大きく変わる 売却価格 △ 少し安い傾向 ◎ 市場価格に近い場合も リースバックは、「住み続けたい」という希望を叶えながら借金問題を解決できる点が大きな違いです。 まとめ 住宅ローン返済に悩んでいる方にとって、リースバックは住み続けながら借金問題を解決できる有効な手段です。無理な返済を続けるより、早めに選択肢を知り、行動に移すことが大切です。 【まずは無料でご相談ください】 リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。 ✅ 相談はすべて無料✅ ご自宅の査定や将来設計のアドバイスも可能✅ 強引な営業や無理な契約は一切ありません まずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】 【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中