老後資金を確保したい…自宅を売らずに現金化するリースバック

はじめに

「老後の生活資金が足りるか不安」「医療費や介護費用が増えるのが心配」「年金だけで本当に生活できるのか」――
そんな思いを抱えている方は少なくありません。
特に、年金だけでは生活が厳しいと感じたとき、まとまった資金を確保する方法としてリースバックという選択肢があります。

この記事では、自宅を手放さずに現金を得られるリースバックの仕組みや、老後資金確保に向いている理由、利用する際の注意点について詳しく解説します。

リースバックとは、自宅を売却し、そのまま賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。
売却によって得た資金を自由に使いながら、これまでと変わらない環境で生活できるため、老後の資金対策に非常に適した方法といえます。

これにより、まとまった資金を一括で受け取れる一方、住み慣れた環境を変えずに済むというメリットがあります。

老後は、年金だけでは生活費のほか、医療費や介護費用、突発的な支出に対応するのが難しくなるケースが少なくありません。
リースバックを活用すれば、自宅の売却代金として数百万円〜数千万円単位の資金を一括で手にすることができ、経済的不安を大きく軽減できます。

年齢を重ねると、環境の変化は心身に大きな負担となります。
リースバックなら、引っ越しをする必要がないため、これまでのご近所付き合いや、通院先、生活リズムを変えずに安心して暮らせます。

自宅を所有したまま亡くなった場合、相続人が相続税や不動産管理の問題に直面することがあります。
リースバックで早めに現金化しておけば、相続手続きの負担軽減や、子どもたちへの生前贈与資金に充てることも可能です。

リースバックでは、売却後に家賃を支払って住み続けることになります。
売却前に、今後の家賃支払いが無理なく続けられるかをしっかりシミュレーションすることが重要です。

リースバックは「居住権付き」での売却となるため、通常の売却価格より10〜30％ほど低くなるケースが一般的です。
納得できる条件で売却できるよう、複数社に査定を依頼することをおすすめします。

契約内容によっては、買主（オーナー）が物件を第三者に売却する場合や、賃貸借契約満了時に退去を求められるリスクもあります。
リースバック契約の際には、賃貸期間や契約条件をしっかり確認し、不明点があれば必ず専門家に相談しましょう。

このような状況では、リースバックはとても有効な手段となります。

リースバックはあくまでも生活設計に柔軟性をもたらす手段です。
ご自身の希望や家計状況にあわせて、慎重に選択しましょう。

老後の安心な生活を送るためには、計画的な資金準備が欠かせません。
リースバックを利用すれば、自宅を売却してまとまった資金を確保しつつ、住み慣れた環境を守ることができます。
ただし、契約内容や条件については慎重に確認し、できれば信頼できる専門家に相談しながら進めることが大切です。

老後の不安を少しでも減らし、笑顔で暮らし続けるために――
リースバックという新しい選択肢を、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。
「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

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一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。

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