はじめに

「毎月の住宅ローン返済がきつい」「収入が減ってしまい支払いが厳しい」「このままでは滞納してしまうかもしれない」
そんな不安を抱えている方に知ってほしいのが、リースバックという選択肢です。

リースバックを活用すれば、住宅ローンの負担から解放されつつ、今の自宅に住み続けることが可能です。
この記事では、住宅ローン問題に悩む方に向けて、リースバックの仕組みと活用方法、注意点までを詳しくご紹介します。

なぜ住宅ローン返済が重荷になるのか？

近年、住宅ローン返済に苦しむ方が増えています。その背景には、

• 収入減少（リストラ、転職、減給など）

• 生活費や教育費の増加

• 予想外の医療費や介護費用の発生

• 金利上昇による返済額増加
  といったさまざまな要因があります。

返済が苦しくなっても、「せっかく手に入れたマイホームを手放したくない」「家族を引っ越しさせたくない」という想いから、無理な返済を続けてしまうケースも少なくありません。

しかし、無理を続けた結果、ローンの滞納が続くと、最終的には競売にかけられ、強制的に家を失うリスクもあります。

そんな中、自宅を手放さずに住み続けることができる方法として注目されているのが、リースバックです。

リースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却して資金化し、その後は賃貸契約を結んで住み続ける仕組みです。

簡単に流れを説明すると、

1. 自宅を不動産会社などに売却し、まとまった資金を得る

2. 同時に買主と賃貸借契約を結び、家賃を支払って住み続ける
   という形になります。

この方法を使えば、住宅ローンを完済して借金問題を解決しつつ、住み慣れた家にそのまま暮らすことができるのです。

リースバックが住宅ローン問題の解決に向いている理由

1．住宅ローンを完済できる

リースバックで得た売却代金を使えば、住宅ローンを一括で返済できます。
これにより、金融機関からの督促や差押えといったリスクを回避できます。

2．引っ越し不要で生活環境を維持

売却後もそのまま賃貸として住み続けるため、子どもの学校や職場への通勤・通学ルートも変わらず、生活の混乱を最小限に抑えられます。

3．精神的なプレッシャーからの解放

毎月のローン返済に追われるストレスから解放され、家計を立て直す余裕が生まれます。

4．新たなライフプランを立てやすい

住宅ローンという大きな固定費がなくなるため、将来の生活設計や再スタートがしやすくなります。

リースバック利用の具体例

例1：収入減少で返済が困難に

50代夫婦、住宅ローン残高は1,200万円。
コロナ禍で収入が激減し、毎月の支払いが苦しくなっていました。
リースバックを活用して自宅を売却し、ローンを完済。
売却後は家賃8万円で同じ家に住み続け、家計を立て直すことに成功しました。

リースバックを利用する際の注意点

1．売却価格は市場価格より低くなる場合がある

「住み続ける」という条件付きのため、通常の売却より価格が10〜30％下がることがあります。
複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

2．家賃負担が発生する

住宅ローン返済はなくなりますが、代わりに毎月家賃を支払う必要があります。
長期的に無理なく支払える家賃設定か、事前に確認しておきましょう。

3．賃貸契約期間を確認する

賃貸契約が何年間有効か、更新条件はどうか、立ち退きリスクはないかなど、契約内容を細かく確認しましょう。

リースバックと任意売却の違い

リースバックは、「住み続けたい」という希望を叶えながら借金問題を解決できる点が大きな違いです。

まとめ

住宅ローン返済に悩んでいる方にとって、リースバックは住み続けながら借金問題を解決できる有効な手段です。
無理な返済を続けるより、早めに選択肢を知り、行動に移すことが大切です。

【まずは無料でご相談ください】

リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。
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