■背景：離婚に伴い、藤沢市の戸建住宅を売却したいご夫婦

神奈川県藤沢市内に戸建住宅を所有していたSさんご夫妻（40代）は、離婚を決意されたことをきっかけに、住宅の処分についてご相談いただきました。

物件情報は以下の通りです：

• 所在地：神奈川県藤沢市辻堂太平台

• 築年数：築15年

• 建物面積：約100㎡（4LDK）

• 土地面積：約120㎡

• 購入価格：3,800万円

• 住宅ローン残債：2,900万円

• 現在の市場査定額：2,400万円

Sさんの奥様とお子様がしばらくその家に住んでいましたが、今後の生活設計を見直す必要があり、「売却して住宅ローンから解放されたい」という強いご希望がありました。

■問題点：ローン残高が査定額を大きく上回る

現在の市場では、周辺の成約価格相場から見ても2,400万円前後が妥当な査定額。
しかし、ローン残高は2,900万円と約500万円の差額があり、通常売却では対応できない状態でした。

ご夫婦ともに新生活へ向けたスタートを切りたいという希望もあり、任意売却を選択されました。

■任意売却の手続きと進行スケジュール

1. ご相談（1日目）
   　▶ 状況をヒアリングし、任意売却の流れをご説明。売却後の残債対応も含めたご提案。

2. 金融機関との調整（約3週間）
   　▶ 債権者である地方銀行と交渉を行い、任意売却の同意を取得。
   　▶ 売却後に残る債務の分割返済プランもあわせて協議。

3. 販売活動（2か月間）
   　▶ 地元のファミリー層に需要が高いエリアのため、インターネット広告と併せて近隣仲介業者とも連携。
   　▶ 早期に購入希望者が現れ、2,420万円での売買契約が成立。

4. 売買契約・引き渡し（約1か月後）
   　▶ 売却代金から抵当権の解除や諸費用を精算。
   　▶ 残債の480万円は月額2万円の無利息分割払いに。

■結果とお客様の声

• 競売にかけられる前にスムーズに家を売却

• 引越し費用も確保でき、新生活の準備ができた

• 金融機関との関係も良好に維持できた

• ご夫婦間の財産分与も円満に終え、法的トラブルを回避

「精神的に苦しい時期でしたが、親身に対応してもらえて本当に救われました。離婚後の生活にも前向きになれました。」

神奈川県藤沢市で離婚に伴う任意売却をご検討の方へ

神奈川県藤沢市では、辻堂・湘南台・鵠沼海岸・本鵠沼など、ファミリー層に人気の住宅エリアが多く、住宅ローンの残債があっても任意売却で対応できる可能性があります。

離婚後の生活を安定させるためにも、住宅ローン問題を早めに整理することが大切です。
「まだ競売にはなっていないけれど、今後が不安…」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

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