■ 相談者プロフィール

お名前：Kさん（仮名）
年齢：42歳
職業：会社員
居住地：東京都中央区
家族構成：妻・小学生の子ども1人
持ち家：2LDK区分マンション（築12年・ローン残債 約3,000万円）

■ 相談のきっかけ

住宅ローンは自己居住用で組んだが、投資目的でマンションを賃貸に出していた。金融機関に利用状況が発覚し、契約違反とみなされ一括返済の通知が届いたため、相談。

■ 弊社での対応とご提案

• 市場価格：2,700〜3,000万円

• ローン残債：3,000万円

• 違約リスク：一括返済の可能性

提案内容：

• 任意売却での売却＋残債分割返済の交渉

• 引越し費用確保と生活再建プラン作成

■ 任意売却の進め方

• 金融機関に状況を説明し、一括返済要求を分割返済に変更

• 2,900万円で販売開始

• 契約成立まで4週間

• 残債100万円は月1.5万円で返済合意

■ 結果

• 引越し資金40万円を確保

• 賃貸物件へ転居し、家族の生活環境を維持

• 投資用マンションの違法リスクから脱却

監修者情報 リッチ・マネジメント株式会社
代表者　大和田豊 詳しくはこちら