■ 相談者プロフィール

• お名前: Mさん（仮名）

• 年齢: 39歳

• 職業: 営業職（正社員）

• 居住地: 埼玉県さいたま市

• 家族構成: 夫と小学生の子ども1人

• 持ち家: 4LDK一軒家（築10年・ローン残債 約3,800万円）

■ 相談のきっかけ

Mさんは、10年前に購入した埼玉県さいたま市の一軒家に家族で住んでいましたが、会社の業績不振と生活費の圧迫により、住宅ローンの支払いが厳しくなってきました。長年の貯金が底をつき、ローン返済に追われて生活が苦しくなり、今後どうするべきか不安を感じていました。

当初、Mさんは「家を売却し、賃貸物件に引越しをしてローンの返済を楽にしよう」と考えましたが、家を売った後に残るローンがどのくらいか分からず、不安に思っていました。また、家を売ることで家族の生活がどう変わるかも心配でした。

そのため、Mさんは専門家に相談したいと考え、弊社にご連絡いただきました。

■ 弊社での対応とご提案

ご相談後、Mさんの状況を詳しく確認した結果、以下の情報が判明しました。

• 物件情報: 4LDK一軒家、駅から徒歩15分のエリア

• 市場価格: 約3,900万円〜4,100万円

• ローン残債: 約3,800万円

• 収入状況: 一時的な収入減少により、ローン返済が困難

これらの情報を元に、弊社は**「任意売却」**を提案しました。

■ 任意売却の進め方

1. 金融機関との交渉
   住宅ローンの残債と売却価格について合意し、競売回避のための調整を行いました。

2. 市場での売却
   約3,950万円で一般市場に出し、数週間後に成約。

3. 不足分の返済
   残債約200万円に対して、Mさんの生活状況を考慮し、月々7,000円の分割返済で合意。

4. 引越し費用の確保
   引越し費用として30万円が確保され、スムーズに新しい生活を始める準備が整いました。

■ 解決後のMさんの声（抜粋）

「家の売却を考えたとき、最初はすべてが不安でしたが、専門家に相談して、しっかりとした解決策を提案してもらえて安心しました。引越し後も生活の負担が軽減され、家族全員で新しいスタートを切ることができました。任意売却を選んで本当に良かったです。」

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