相続税対策に不安を感じていたご家庭が、リースバックを活用することで、家族の住まいと資産の両方を守れた成功事例をご紹介します。

■ ご相談内容

• 相談者：長男Aさん（50代・会社員）

• ご家族：母（80代・一人暮らし）

• 所有不動産：東京都練馬区／築35年の戸建て（延床面積110㎡、土地面積130㎡）

• 固定資産税評価額：2,000万円

• 路線価評価額：3,000万円

• 市場価格（売却想定額）：4,800万円

長男のAさんは、「相続税の納税資金をどうするか」「母親が住む場所をどう確保するか」に悩んでいました。
母親は長年住み続けてきたこの家に愛着があり、可能な限り住み慣れた自宅に住み続けたいという意向がありました。

一方で、相続財産が自宅以外にあまりなく、相続時には数百万円単位の相続税の納税が想定される状況でした。

■ 検討された選択肢

1. 自宅を売却し、賃貸へ引っ越す
   　→ 高齢の母の生活環境変化への負担が大きい

2. 相続発生後に不動産を売却して納税資金に充てる
   　→ 短期間での現金化が難しく、競売リスクも

3. 生前にリースバックを活用し、現金化＋住まい確保を両立する
   　→ 高齢者の生活環境維持と納税準備を両立できる手段として有力

■ 実際のリースバック条件

■ 結果と効果

• 母親は引っ越すことなく、今まで通りの生活を継続

• 相続発生後の納税資金を事前に確保

• 兄弟間での不動産分割や処分方針による将来の相続トラブルを未然に回避

• 将来、買い戻しするか、他の資産と合わせて相続するかを柔軟に選べる環境を整備

■ ご相談者の声（Aさん・50代）

正直、最初は「家を売る」という選択肢に抵抗がありました。
でも、リースバックという方法があると知り、母も住み続けられて、私たちも将来の納税に備えられるとわかり、非常に安心しました。
相続は“いつか”必ず起きるもの。早めの準備が本当に大切だと感じました。

相続税対策におけるリースバック活用のポイント

この事例から分かるように、リースバックは「資産を現金化しながら、居住権を確保する」という相続対策の理想的な手段になり得ます。

✅ 重要なのは「生前」に動くこと

相続が発生してからでは選択肢が限られ、慌てて売却して損をしてしまうケースもあります。
生前にリースバックを活用することで、計画的に家族の将来を守る準備ができます。

✅ 専門家のサポートが不可欠

不動産の売却、相続税の納税、買戻し条項の設定など、専門的な知識が必要です。
実績豊富な不動産会社に相談することで、無理なくスムーズに進められます。

【まとめ】家族の未来と資産を守るために、今すぐできる相続対策を

相続は「突然やってくる」もの。慌てる前に、できる対策を早めに講じておくことが、家族の安心にもつながります。

リースバックは、親の住まいを守りながら、相続税の納税資金を準備できるという点で、
「家を売らずに現金化する」非常に有効な選択肢です。

◆ 相続・リースバックのご相談は無料です

当社では、相続を見据えた不動産活用のご相談を無料で承っております。
リースバックを使った生前整理、老後資金対策、相続税納税資金の確保など、状況に応じた最適なご提案を行っております。

【▶ 無料相談はこちらから】

【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休
※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

監修者情報 リッチ・マネジメント株式会社
代表者　大和田豊 詳しくはこちら