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2025.06.10

離婚後の住宅ローン、どうする？自宅売却をお考えの方へ「任意売却」という選択肢

離婚により「マイホームをどうするか」で悩んでいませんか？共に暮らした家をどう処分すべきか――住宅ローンが残っている場合、この問題はより複雑です。「売りたくてもローンが残っている」「名義が夫婦共有で動けない」「支払いが難しくなった」など、離婚に伴う不動産の悩みは多くの方が抱えています。そんなときに知っておきたいのが「任意売却」という方法です。 ■ 離婚による自宅売却でよくあるお悩みローン残債があるが、家を売りたい相手が住宅ローンを払ってくれず滞納している共有名義なので売却の話が進まない子どもと住み続けたいがローン返済が難しい離婚後の生活資金を確保したいこうした悩みに対して、任意売却は有効な手段となる可能性があります。 ■ 任意売却とは？競売との違い任意売却とは、住宅ローンを滞納している場合でも、金融機関（銀行など）の同意を得て、市場価格に近い金額で自宅を売却する方法です。競売のように強制的に売却されるのではなく、「自分の意思で買い手を探し、価格交渉ができる」のが大きな特徴です。項目任意売却競売売却価格市場価格に近い相場の5〜7割程度売却までの期間柔軟に調整可能一方的に日程が決まるプライバシー近隣に知られにくい公示・新聞公告で周囲に知られる引越し費用交渉により捻出可能な場合あり原則自己負担残債交渉柔軟な対応が可能（分割返済など）一括請求されることが多い ■ 離婚と任意売却が関係するケースとは？離婚によって「住宅ローンを払い続ける人」と「家に住み続ける人」が異なる場合、以下のような問題が起こりがちです。支払い側の収入が減り、ローンが滞納される住む側が無職やパートで、ローンの引き継ぎができない財産分与の話し合いが進まず、売却のタイミングを逃す金融機関から一括返済を迫られるこうしたケースでは、早めに専門家に相談することで、より良い選択肢を取ることが可能になります。 ■ 当社ができること｜離婚・住宅ローン・不動産売却の専門家が対応します私たちは、離婚に伴う住宅ローンの問題を多く取り扱ってきた任意売却専門の不動産会社です。複雑な名義やローンの状態でも、以下のようなサポートを行っています。金融機関との交渉代行任意売却のスムーズな実行相手との話し合いを前提にしたアドバイス共有名義や連帯債務者に関する調整売却後の住まい探しやリースバックのご提案 ■ 相談は無料・秘密厳守です「まだ離婚が成立していない段階でも相談できるの？」「家を売った後の生活が不安…」そんな方こそ、早めの相談が大切です。任意売却は時間との勝負。放置していると競売に進み、資産価値が大きく下がってしまう恐れもあります。当社では、無料相談・秘密厳守で対応しております。ご自身の状況やご希望に合わせた最適なプランをご提案いたします。 ■ よくある質問（FAQ） Q：離婚前でも相談できますか？A：はい、離婚が成立する前でも問題ありません。話し合いの段階からご相談いただく方も多くいます。 Q：連帯保証人の同意が必要ですか？A：任意売却には基本的に全名義人の同意が必要ですが、状況に応じた解決方法をご提案いたします。 Q：今後住み続けることは可能ですか？A：一定の条件を満たせば、売却後に同じ家に住み続ける「リースバック」という方法もあります。 ■ まとめ｜離婚と住宅ローン問題に悩んだら、まずはご相談ください離婚は人生の大きな転機。だからこそ、将来の生活設計を考えた「家の処分方法」を慎重に選ぶことが重要です。任意売却という選択肢を知っているかどうかで、結果は大きく変わります。ご相談は無料です。今すぐ、お気軽にご相談ください。【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.06.03

【成功事例】住宅ローンの返済が限界に…リースバックで住み慣れた家を守ったOさんのケース

■ご相談者プロフィール氏名（仮名）： Oさん年齢： 58歳職業：自営業（飲食店経営）所在地：宮城県仙台市泉区家族構成：妻と二人暮らし物件：築15年の戸建（4LDK）住宅ローン残債：約1,800万円月々のローン返済額：約11万円 ■ご相談の背景新型コロナウイルスの影響で、Oさんが長年経営していた居酒屋の売上が激減。固定費はかさむ一方で、住宅ローンの返済が徐々に厳しくなり、滞納が3ヶ月分に達していました。金融機関からの催促が続き、「このままでは競売になるかもしれない」と不安に襲われたOさんは、知人から紹介された当社にご相談いただきました。 ■Oさんの悩みとご希望 Oさんご夫妻には、3つの強い思いがありました。「思い出が詰まった自宅を手放したくない」　子どもたちの成長を見守ってきた大切な家。どうしてもこの家を離れたくないという想いがありました。「今すぐ資金が必要」　滞納している住宅ローンの整理と、事業の立て直しに充てるための資金が急務でした。「将来的には買い戻したい」　今は苦しいが、事業が軌道に乗れば再び自分の家として買い戻したいという希望をお持ちでした。 ■リースバックをご提案した理由当初は「任意売却」も視野にありましたが、Oさんの「自宅に住み続けたい」という希望を最優先に考え、リースバックという選択肢をご提案しました。この方法であれば、家を売却して資金を確保できるローンを完済して債務整理が可能引き続き家賃を払いながら自宅に住み続けられる将来的な買戻しの条項を契約に盛り込むこともできるという、Oさんの希望に沿った解決策が実現できるからです。 ■実際に行った対応不動産査定とローンの残債精査　市場価格や物件の状態を考慮し、1,900万円での売却査定を実施。　売却益でローン残高1,800万円を完済可能と判断しました。リース契約の内容調整　Oさんの返済能力に見合った賃料設定（月額7.5万円）で交渉を進め、　買戻しオプションも2年以内で可能とする特約を契約に盛り込みました。金融機関との調整　滞納分を含めて一括返済し、競売のリスクを回避しました。 ■リースバック後の生活とOさんの声現在、Oさんは以前と変わらぬ生活を取り戻し、住み慣れた家で穏やかな日々を過ごしています。ご相談から約1ヶ月後にはリースバック契約が成立し、住宅ローンの重圧から解放されたOさんは、事業再建にも前向きに取り組まれています。「家を手放さずに資金が得られるなんて思ってもいませんでした。もっと早く相談していればよかった。妻もこの家を離れずに済んで、本当に安心しています。」（Oさん・談） ■この事例が教えてくれること Oさんのように、**「家を手放したくない」「でもお金は必要」**というジレンマを抱えている方にとって、リースバックは最適な選択肢の一つです。特に、住宅ローン返済に悩んでいる方老後資金や医療費に備えたい方自営業で信用力に不安がある方相続トラブルを回避したい方などにとっては、住み続けながら資金を調達できるリースバックは、有効な解決策となり得ます。 ■まとめ：住み続ける安心も、資金の自由も手に入れる方法 Oさんのように「住み慣れた家に住み続けながら、まとまった資金を調達したい」という方には、リースバックは非常に有効な手段です。「自宅を売る＝引っ越し」という常識を覆すリースバック。家に詰まった思い出を守りながら、次の人生を切り開く力になるかもしれません。 ■無料相談・シミュレーション受付中当社では、リースバックに関する無料相談・無料査定を実施中です。あなたの家はいくらで売れる？家賃はいくらになる？買戻しは可能か？など、すべての疑問に丁寧にお答えします。お気軽に以下のフォームからお問い合わせください。【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.06.03

思い出の詰まった家を守りながら資金調達！リースバックでできること

「自宅を手放さずにお金をつくりたい」「今すぐ資金が必要だけど、住み慣れた家にはこれからも住み続けたい」そんな悩みを抱える方に注目されているのが「リースバック」という不動産取引の方法です。この記事では、リースバックの仕組みやメリット・デメリット、活用できる具体的なケースについて解説し、「思い出の詰まった家を守りながら資金を得る方法」をわかりやすくご紹介します。リースバックとは？基本的な仕組みリースバックとは、現在住んでいる家を不動産会社などに売却し、その後は家賃を支払うことでその家に住み続けられる仕組みです。売却によりまとまった資金を得られる一方で、退去せずに住み続けることができるのが最大の特徴です。リースバックの流れ不動産会社による査定・契約売買契約を締結し、売却代金を受け取る同時に賃貸契約を結び、引き続きその家に居住将来的に再購入（買戻し）することも可能（条件による）この方法なら、「引っ越しをせずに」「住宅ローンを完済しながら」「老後資金や教育資金などの用途に使える資金」を得ることができます。どんな人がリースバックを利用しているの？ 1. 住宅ローンの返済が苦しい人住宅ローンの支払いが困難になっても、リースバックを活用すれば売却益でローンを完済し、住み続けることが可能です。 2. 老後資金を確保したい人年金だけでは生活が不安な方にとって、自宅の資産を活用して現金化できるリースバックは、生活を支える手段となります。 3. 離婚後に住み続けたい人離婚によって家の名義を変更したり、片方だけが住み続ける場合にも、リースバックは選択肢の一つです。 4. 事業資金が必要な自営業者信用状況によって金融機関からの借り入れが難しい場合でも、不動産を現金化することで資金調達が可能になります。リースバックの5つのメリット ① 住み慣れた家にそのまま住める引っ越しや環境の変化がなく、精神的な負担が少ないのが大きな魅力です。 ② 資金をすぐに調達できる売却によって、まとまった現金が手元に入ります。急な出費にも対応可能です。 ③ ローンの整理・返済にも活用できる滞納中の住宅ローンを一括返済し、債務整理の第一歩として活用されることもあります。 ④ 買戻しができる可能性がある将来的に経済的に余裕ができた場合、家を買い戻すことができる契約もあります（要相談）。 ⑤ 相続対策にもなる現金化することで、相続時のトラブル回避や分割のしやすさが増します。リースバックの注意点・デメリットリースバックには多くのメリットがありますが、以下の点には注意が必要です。賃料が市場相場より高くなる場合がある売却価格が市場価格より低くなるケースが多い買戻しの際には再購入資金が必要長期間住み続けられる保証は契約内容次第（定期借家契約など）契約前に「家賃の支払い能力があるか」「どのくらい住み続けられるか」などをしっかり確認しましょう。思い出の詰まった家を守りたい、でも今すぐ資金が必要。そんなときこそ、リースバックを一度ご検討ください。よくある質問（Q&A） Q. リースバック後の家賃はどのくらい？A. 賃料は物件の評価やエリア、契約期間などによって異なります。月々の支払可能額に応じた提案も可能です。 Q. 売却後すぐに退去しなければならない？A. いいえ。リース契約により、そのまま住み続けることが前提です。 Q. 買戻しは絶対にできるの？A. 契約時に買戻し条項を設定すれば可能です。ただし、再購入時の価格や期限に条件が設けられるため要確認です。まとめ：リースバックは「家を守る資金調達法」リースバックは、家を売却しながらも住み続けることができるという、非常に柔軟な資金調達方法です。住み慣れた家に住み続けられる住宅ローンや生活費の負担を軽減できる将来的な再購入の道もある思い出の詰まった家を守りたい、でも今すぐ資金が必要。そんなときこそ、リースバックを一度ご検討ください。無料相談受付中当社では、リースバックのご相談を無料で承っております。「自分の家も対象になる？」「買戻しはできる？」など、どんなご質問でもお気軽にご相談ください。【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.05.27

【成功事例】相続税対策にリースバックを活用して、親が住み続けられるようにしたケース

相続税対策に不安を感じていたご家庭が、リースバックを活用することで、家族の住まいと資産の両方を守れた成功事例をご紹介します。 ■ ご相談内容相談者：長男Aさん（50代・会社員）ご家族：母（80代・一人暮らし）所有不動産：東京都練馬区／築35年の戸建て（延床面積110㎡、土地面積130㎡）固定資産税評価額：2,000万円路線価評価額：3,000万円市場価格（売却想定額）：4,800万円長男のAさんは、「相続税の納税資金をどうするか」「母親が住む場所をどう確保するか」に悩んでいました。母親は長年住み続けてきたこの家に愛着があり、可能な限り住み慣れた自宅に住み続けたいという意向がありました。一方で、相続財産が自宅以外にあまりなく、相続時には数百万円単位の相続税の納税が想定される状況でした。 ■ 検討された選択肢自宅を売却し、賃貸へ引っ越す　→ 高齢の母の生活環境変化への負担が大きい相続発生後に不動産を売却して納税資金に充てる　→ 短期間での現金化が難しく、競売リスクも生前にリースバックを活用し、現金化＋住まい確保を両立する　→ 高齢者の生活環境維持と納税準備を両立できる手段として有力 ■ 実際のリースバック条件項目内容売却価格 4,000万円（市場価格より約17％減）賃貸契約定期借家契約3年（再契約相談可）月額家賃 12万円（地域相場に基づく）買戻し特約 3年以内に4,500万円で買戻し可能（契約条項に明記）売却資金の活用相続税納税準備金として、Aさんが管理 ■ 結果と効果母親は引っ越すことなく、今まで通りの生活を継続相続発生後の納税資金を事前に確保兄弟間での不動産分割や処分方針による将来の相続トラブルを未然に回避将来、買い戻しするか、他の資産と合わせて相続するかを柔軟に選べる環境を整備 ■ ご相談者の声（Aさん・50代）正直、最初は「家を売る」という選択肢に抵抗がありました。でも、リースバックという方法があると知り、母も住み続けられて、私たちも将来の納税に備えられるとわかり、非常に安心しました。相続は“いつか”必ず起きるもの。早めの準備が本当に大切だと感じました。相続税対策におけるリースバック活用のポイントこの事例から分かるように、リースバックは「資産を現金化しながら、居住権を確保する」という相続対策の理想的な手段になり得ます。 ✅ 重要なのは「生前」に動くこと相続が発生してからでは選択肢が限られ、慌てて売却して損をしてしまうケースもあります。生前にリースバックを活用することで、計画的に家族の将来を守る準備ができます。 ✅ 専門家のサポートが不可欠不動産の売却、相続税の納税、買戻し条項の設定など、専門的な知識が必要です。実績豊富な不動産会社に相談することで、無理なくスムーズに進められます。【まとめ】家族の未来と資産を守るために、今すぐできる相続対策を相続は「突然やってくる」もの。慌てる前に、できる対策を早めに講じておくことが、家族の安心にもつながります。リースバックは、親の住まいを守りながら、相続税の納税資金を準備できるという点で、「家を売らずに現金化する」非常に有効な選択肢です。 ◆ 相続・リースバックのご相談は無料です当社では、相続を見据えた不動産活用のご相談を無料で承っております。リースバックを使った生前整理、老後資金対策、相続税納税資金の確保など、状況に応じた最適なご提案を行っております。【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.05.27

相続税対策にリースバックを活用！

大切な家族と資産を守る方法とは？相続のタイミングで「大切な不動産をどう引き継ぐか」という課題に直面する方は少なくありません。中でも、相続税の負担や納税資金の確保に悩むご家庭は年々増えています。そうした中で注目されているのが、「リースバック」を相続税対策に活用する方法です。この記事では、相続税対策としてのリースバックの仕組みやメリット、具体的な活用法についてわかりやすく解説します。 ◆ リースバックとは？自宅を売却しても住み続けられる新しい仕組みリースバックとは、ご自宅を不動産会社などに売却し、現金化しながらも、そのまま賃貸契約を結び、住み続けられるという仕組みです。例えば、ご両親名義の家を売却し、リースバック契約を結ぶことで、高齢の親世代は慣れ親しんだ家に住み続けながら、現金資産を手元に残すことが可能になります。この「不動産を現金に変える」ことが、相続税対策として非常に有効です。 ◆ 相続税対策にリースバックを活用するメリット相続対策にリースバックを活用することで、次のような資産保全・納税対応のメリットが得られます。 1. 現金化することで相続税納税の準備ができる不動産は相続財産の中でも大きな割合を占めますが、すぐに現金化できないため、相続税を払うために別の資産を売る必要が生じるケースも。リースバックを利用すれば、生前に不動産を現金化し、納税資金を準備することができます。 2. 住み慣れた家を手放さずに済む高齢の親が住んでいる家を売却する際、多くの方が「住む場所がなくなるのでは？」という不安を感じます。しかしリースバックなら、売却後もそのまま住み続けられるため、安心して対策を進められます。 3. 将来の相続トラブルを回避しやすい不動産を相続する際、「誰が住むか・売るか・分けるか」で揉めるケースは少なくありません。リースバックで生前に現金化しておくことで、相続人間でのトラブル回避にもつながります。 4. 相続財産評価額のコントロールが可能不動産は相続税評価額が「固定資産税評価額」や「路線価」に基づいて決まり、場合によっては想定以上の相続税が課せられることも。リースバックで現金化すれば、評価額の変動リスクを避けつつ、資産の一部整理が可能になります。 ◆ こんなご家庭におすすめです以下のようなご事情をお持ちの方に、リースバックを活用した相続対策は特におすすめです。親が高齢で、住み慣れた家を手放したくない将来の相続税負担に備えておきたい複数の相続人がいて、不動産の分割が難しい自宅以外に大きな現金資産がない家を売りたいが、親の生活環境を変えたくない ◆ リースバックの注意点と確認ポイントリースバックは便利な仕組みですが、以下の点には事前に注意が必要です。 ● 売却価格は市場価格よりも低くなることが多い家を売却する際の価格は、通常の仲介売却よりも10～20％低めになる傾向があります。 ● 月々の賃料を払い続ける必要がある売却後は「賃貸契約」となるため、毎月の家賃負担を見越しておくことが重要です。 ● 買戻しの有無と条件を確認する「将来、子どもが買い戻すことを想定している」などの場合、買戻し特約の有無や価格設定を明確にしておきましょう。 ◆ リースバックを相続対策に活かす3つのステップ相続を見据えてリースバックを活用する際は、以下の手順で進めるのが一般的です。ステップ内容ポイント ①相談不動産会社に相談家族構成や資産状況を共有し、最適なプランを確認 ②査定売却価格と賃料の提示将来的な賃料負担と現金化額を比較 ③契約売却＋賃貸契約契約書に買戻し特約など必要事項を明記 ◆ まとめ：相続対策は「家族が安心できる選択肢」を相続対策には「資産の見直し」「納税資金の準備」「相続トラブルの回避」など、考えるべき要素がたくさんあります。リースバックは、資産を守りながら、親が安心して住み続けられる手段として、非常に有効です。「大切な家を守りながら、家族に迷惑をかけたくない」と考える方は、早めの相談がカギとなります。 ◆ 無料相談受付中｜相続・資産整理のご相談はお気軽に当社では、相続税対策・生前整理・不動産売却を含むリースバックのご相談を無料で承っております。ご家族の将来に不安を感じている方、ぜひ一度ご相談ください。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.05.26

リースバック利用前に知っておきたい5つのポイント

自宅に住み続けながら資金を得る方法として注目されている「リースバック」。住宅ローンの返済に悩んでいる方や、老後資金を確保したい方にとって、非常に有効な手段です。しかし、契約内容や仕組みを十分に理解せずに利用すると、後悔するケースも少なくありません。今回は、リースバックの仕組みから、利用前に必ず確認すべきポイントまで、初めての方でも分かりやすく解説します。【1】そもそもリースバックとは？仕組みを簡単に解説リースバックとは、自宅を売却した後もその家に賃貸として住み続けることができる仕組みです。所有権を不動産会社や投資家に譲渡し、売却資金を得る同時に賃貸契約を結び、家賃を支払ってそのまま住み続けるこれにより、「まとまった資金を得ながら転居の必要がない」というメリットがあります。住宅ローン返済中でも利用できるケースがあり、任意売却や競売を避けたい方にも適した手段です。【2】メリットとデメリットをしっかり理解するリースバックには以下のようなメリットがあります。住み慣れた自宅にそのまま住める売却で得た資金を借金返済や事業資金に充てられる引越しや住環境の変化によるストレスを避けられる一方でデメリットも理解しておく必要があります。売却価格は市場価格より低くなる傾向がある家賃が相場より高く設定される場合がある契約期間終了後に退去を求められる可能性もあるそのため、「自宅を売却しても住み続けられる」ことに過信せず、将来のライフプランに沿って判断することが大切です。【3】査定価格と家賃のバランスを確認するリースバックでは、売却価格とその後の家賃が密接に関係しています。高く売れたとしても、それに比例して家賃が高くなれば負担が大きくなります。事前に以下をチェックしましょう。不動産査定額は適正か？月々の家賃支払いが生活に支障ない金額か？長期的に家賃を支払っていける見通しはあるか？家賃が想定以上に高くなり、数年後に退去せざるを得なくなるケースもあるため、無理のない収支計画が不可欠です。【4】再購入のオプション（買戻し特約）の有無を確認するリースバック契約には「将来的に自宅を買い戻せる権利」が付帯する場合があります。これを買戻し特約と呼びます。一定期間内であれば再購入が可能あらかじめ買戻し価格が設定されていることもあるこの特約があるかどうかで、将来的に所有権を取り戻せる可能性が変わります。将来の再取得を視野に入れている方は、必ず契約前に確認しておきましょう。【5】契約内容は専門家と一緒に確認をリースバックは、通常の売買や賃貸契約と異なる複雑な仕組みを含んでいます。口頭説明だけで契約を進めるのは非常にリスクが高いです。以下の点を確認しましょう。賃貸契約の期間と更新条件家賃の改定条件中途解約時のルール契約解除となる条件（滞納など）契約書の文言は専門的な表現も多く、不明な点は必ず不動産会社や法律の専門家に相談することをおすすめします。まとめ：リースバックを正しく理解して賢く活用しようリースバックは「資金調達」と「住み続ける安心」を両立できる便利な手法です。しかし、契約条件や将来の見通しを誤ると、かえって生活を圧迫する恐れもあります。本記事でご紹介した5つのポイントを参考に、リースバックを検討される際は、必ず事前に十分な情報収集と相談を行いましょう。【無料相談受付中】当社では、リースバックに関する無料相談を承っております。「自宅を手放さずに資金調達したい」「住宅ローン返済が厳しい」など、どんなお悩みでもお気軽にご相談ください。【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.05.21

事例：「今はまだ元気。でも将来に備えて資金を作りたい」備えのためにリースバックを選択したケース

●お客様情報名前（仮名）：佐々木智子さん（68歳・女性）家族構成：一人暮らし居住地：神奈川県相模原市住宅：築35年のマンション ●相談内容現在は年金とパート収入で生活できているが、これから体調を崩したり介護施設への入居を考えたりする将来に備えて、「使える資金」を持っておきたいとご相談。「元気な今だからこそ、次のステージを見据えて準備しておきたい」というお気持ちでした。 ●ご提案・成約内容売却価格：1,500万円毎月の家賃：7万円売却代金の使途：一部を医療保険の見直し、残りは生活費用の積立に → いざという時のための資金を確保し、安心して毎日を過ごせるようになりました。 ●お客様の声「無理に急ぐ必要はないと説明してもらい、自分のペースで決められました。将来の不安が小さくなったのが一番うれしいです。」
2025.05.21

事例：「年金だけでは将来が不安」早めの資金対策で安心を手に入れたケース

●お客様情報名前（仮名）：高橋昭夫さん（74歳・男性）家族構成：妻（72歳）と二人暮らし居住地：東京都小金井市住宅：築28年の一戸建て ●相談内容年金月額19万円（夫婦合計）で生活していたが、毎月数万円の赤字が続く預貯金も徐々に減ってきた将来、医療や介護の費用がかかることに不安という理由でご相談いただきました。「住み慣れた家を手放すのは避けたい」という思いから、リースバックをご提案。 ●ご提案・成約内容売却価格：2,200万円毎月の家賃：9万円売却代金の使途：一部を定期預金に、生活補填用に活用 → 売却後もこれまでと変わらない生活を維持でき、精神的な安心感を得ることができました。 ●お客様の声「年金だけでは心細かったので、現金を確保できて本当に安心しました。相談して本当によかったです。」
2025.05.13

年金だけでは不安な方へ。リースバックで老後資金を賢く作る方法

はじめに「年金収入だけでは生活が不安…」「急な医療費や介護費用に備えたい」このような不安を抱えているシニア世代の方が近年増えています。特に、物価上昇や長寿化により、老後の生活費は予想以上に膨らみやすく、年金だけに頼ることのリスクが高まっています。そんな中、自宅を活用してまとまった資金を確保できる方法として注目されているのが、リースバックです。この記事では、リースバックの仕組みから、老後資金対策として活用するポイントまで、詳しくご紹介します。年金だけでは足りない現実総務省の家計調査によると、高齢夫婦世帯の平均支出は月額26万円前後ですが、公的年金の平均受給額は2人合わせても月20万円程度に留まっています。このため、毎月約5〜6万円の赤字が出てしまう家庭も少なくありません。さらに、老後には医療費や介護費用家屋の修繕費突然の生活費増加といった、予期せぬ支出も発生します。これらに備えるためには、「現金化できる資産」を持っていることが非常に重要です。リースバックとは？リースバックとは、自宅を売却し、その後も賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける仕組みです。売却により得た資金を自由に使いながら、生活環境を変えずに暮らせるのが大きな特徴です。リースバックの基本的な流れ不動産会社などに自宅を売却同時に買主と賃貸借契約を締結売却代金を一括で受け取り、その家に住み続けるこれにより、資金調達と居住の安定を同時に実現できるのです。なぜリースバックが老後資金対策に向いているのか？ ① まとまった資金を一括確保できるリースバックによって、自宅の資産を現金化できます。売却代金は数百万円から数千万円規模になることもあり、これを老後の生活資金、医療費、介護費用などに充てることが可能です。 ② 住み慣れた環境を守れる高齢者にとって、住み慣れた場所を離れることは大きなストレスです。リースバックなら引っ越し不要で、地域とのつながりや生活習慣を維持しながら安心して暮らせます。 ③ 施設入居や子ども世代との同居に柔軟に対応できる将来的に介護施設への入居を考えている方や、子ども世代と同居を検討している方も、資金を確保しておけば柔軟に生活設計を変えることができます。リースバックを使うときの注意点 ① 売却価格は市場価格より低くなる通常の売却に比べると、リースバックは10〜30％ほど安い価格で取引されることが多いです。これは「そのまま住み続ける」という制約があるためです。 ➡ 複数社に査定を依頼して、納得できる条件を比較検討しましょう。 ② 家賃負担が発生する売却後は家賃を支払う必要があるため、家賃負担を含めた老後の収支計画が必要です。将来にわたって無理のない家賃設定かをよく確認しましょう。 ③ 賃貸契約の内容を確認する何年間住み続けられるか家賃の改定ルール退去条件などを、事前にしっかり契約書で確認しておくことが大切です。リースバックを活用した実例紹介【ケース①】医療費に備えて資金を確保 70代夫婦、持ち家に住んでいましたが、将来の医療費に不安を感じてリースバックを決断。売却代金で1,800万円を手にし、預金と一部資産運用に充てることで、万一の際の安心を得られました。【ケース②】生活費の赤字補填に年金だけでは月5万円の赤字が出ていた80代男性。リースバックによって1,200万円を一括で受け取り、必要な分を毎月取り崩す形に。「子どもたちに頼らずに自立して暮らせることが何よりうれしい」と話していました。リースバックはこんな方におすすめリースバックが向いている人リースバックが向いていない人年金収入だけでは不安な人家賃の支払いが負担になりそうな人住み慣れた家を離れたくない人できるだけ高く売却したい人施設入居や同居を見据えて資金を作りたい人今すぐまとまった資金を必要としない人リースバック利用の流れ不動産会社に相談・査定依頼売却価格と家賃条件の提示売買契約・賃貸契約の締結売却代金の受け取りそのまま住み続けながら資金活用まずは、**「自分に合っているか」**をじっくり検討し、信頼できる業者に相談してみることが第一歩です。まとめ年金だけでは不安な老後も、自宅を有効活用することで、まとまった資金を確保し住み慣れた環境を守り精神的な安心感を得ることができます。リースバックは、**「これからも自分らしく生きるための選択肢」**のひとつです。老後資金に不安を感じたら、ぜひリースバックという方法を検討してみてはいかがでしょうか。【まずは無料でご相談ください】リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。 ✅ 相談はすべて無料✅ ご自宅の査定や将来設計のアドバイスも可能✅ 強引な営業や無理な契約は一切ありませんまずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中
2025.05.06

任意売却でもリースバックできる可能性があるって本当？

住宅ローン返済に行き詰まった場合、一般的な選択肢のひとつが任意売却です。任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、金融機関の同意を得て、自宅を競売にかけずに売却する方法を指します。多くの方は「任意売却＝家を手放して引っ越すしかない」と考えがちですが、実は、任意売却でもリースバックの形で住み続けられる可能性があることをご存じでしょうか？任意売却とリースバックの組み合わせとは？通常の任意売却では、売却後に新しい買主が現れ、退去を求められるため、引っ越しを余儀なくされます。しかし、売却先によっては、任意売却で自宅を売却売却と同時に賃貸契約を締結という形を取ることで、そのまま自宅に住み続けることができる場合もあります。これが、いわゆる**「任意売却型リースバック」**です。任意売却型リースバックの流れ【Step 1】ローン返済が困難になる ↓ 【Step 2】任意売却の手続きに入る（債権者の同意を得る） ↓ 【Step 3】リースバックに対応できる買主（投資家や不動産会社）に売却する ↓ 【Step 4】売却代金で住宅ローンを精算 ↓ 【Step 5】買主と賃貸契約を結び、家賃を支払いながら住み続ける任意売却型リースバックのメリット ✅ 住宅ローンの負担から解放される✅ 競売による強制退去を回避できる✅ 引っ越し費用や新居探しの手間が不要✅ 子どもの学校や通勤先を変えずに済む✅ 精神的なダメージを最小限に抑えられるただし、注意点もあります任意売却型リースバックを成立させるためには、いくつか条件が必要です。 1．債権者（金融機関）の同意が必要任意売却には債権者の承諾が不可欠ですが、リースバックの場合も同様です。特に「売却価格」と「ローン残債」のバランスが重要です。 2．リースバックを引き受ける買主が必要通常の市場では、リースバックを希望する買主は限られています。任意売却の経験が豊富な不動産会社や投資家を探すことがポイントです。 3．売却価格と家賃のバランス任意売却で価格を抑える必要がある一方、リースバック後に支払う家賃が生活できる範囲内でなければなりません。任意売却型リースバックはこんな方におすすめ家族との生活をこれ以上変えたくないお子さんの転校や生活環境の変化を避けたいローン問題を整理したうえで、心機一転生活を再建したい一時的な収入減で今は苦しいが、将来的に買い戻しも検討したいまとめ住宅ローンの返済が厳しくなっても、**「家を失わずに再スタートできる道」**はあります。任意売却を選択する際も、リースバックという方法を組み合わせれば、今の生活をできる限り守ることができるかもしれません。ただし、任意売却型リースバックは手続きや調整が複雑なため、経験豊富な専門家に相談することが成功のカギです。【まずは無料でご相談ください】リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。 ✅ 相談はすべて無料✅ ご自宅の査定や将来設計のアドバイスも可能✅ 強引な営業や無理な契約は一切ありませんまずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。 ▼【▶ 無料相談はこちらから】【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

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