離婚により「マイホームをどうするか」で悩んでいませんか？

共に暮らした家をどう処分すべきか――住宅ローンが残っている場合、この問題はより複雑です。「売りたくてもローンが残っている」「名義が夫婦共有で動けない」「支払いが難しくなった」など、離婚に伴う不動産の悩みは多くの方が抱えています。

そんなときに知っておきたいのが「任意売却」という方法です。

■ 離婚による自宅売却でよくあるお悩み

• ローン残債があるが、家を売りたい

• 相手が住宅ローンを払ってくれず滞納している

• 共有名義なので売却の話が進まない

• 子どもと住み続けたいがローン返済が難しい

• 離婚後の生活資金を確保したい

こうした悩みに対して、任意売却は有効な手段となる可能性があります。

■ 任意売却とは？競売との違い

任意売却とは、住宅ローンを滞納している場合でも、金融機関（銀行など）の同意を得て、市場価格に近い金額で自宅を売却する方法です。競売のように強制的に売却されるのではなく、「自分の意思で買い手を探し、価格交渉ができる」のが大きな特徴です。

■ 離婚と任意売却が関係するケースとは？

離婚によって「住宅ローンを払い続ける人」と「家に住み続ける人」が異なる場合、以下のような問題が起こりがちです。

• 支払い側の収入が減り、ローンが滞納される

• 住む側が無職やパートで、ローンの引き継ぎができない

• 財産分与の話し合いが進まず、売却のタイミングを逃す

• 金融機関から一括返済を迫られる

こうしたケースでは、早めに専門家に相談することで、より良い選択肢を取ることが可能になります。

■ 当社ができること｜離婚・住宅ローン・不動産売却の専門家が対応します

私たちは、離婚に伴う住宅ローンの問題を多く取り扱ってきた任意売却専門の不動産会社です。複雑な名義やローンの状態でも、以下のようなサポートを行っています。

• 金融機関との交渉代行

• 任意売却のスムーズな実行

• 相手との話し合いを前提にしたアドバイス

• 共有名義や連帯債務者に関する調整

• 売却後の住まい探しやリースバックのご提案

■ 相談は無料・秘密厳守です

「まだ離婚が成立していない段階でも相談できるの？」
「家を売った後の生活が不安…」

そんな方こそ、早めの相談が大切です。任意売却は時間との勝負。放置していると競売に進み、資産価値が大きく下がってしまう恐れもあります。

当社では、無料相談・秘密厳守で対応しております。ご自身の状況やご希望に合わせた最適なプランをご提案いたします。

■ よくある質問（FAQ）

Q：離婚前でも相談できますか？
A：はい、離婚が成立する前でも問題ありません。話し合いの段階からご相談いただく方も多くいます。

Q：連帯保証人の同意が必要ですか？
A：任意売却には基本的に全名義人の同意が必要ですが、状況に応じた解決方法をご提案いたします。

Q：今後住み続けることは可能ですか？
A：一定の条件を満たせば、売却後に同じ家に住み続ける「リースバック」という方法もあります。

■ まとめ｜離婚と住宅ローン問題に悩んだら、まずはご相談ください

離婚は人生の大きな転機。だからこそ、将来の生活設計を考えた「家の処分方法」を慎重に選ぶことが重要です。任意売却という選択肢を知っているかどうかで、結果は大きく変わります。

ご相談は無料です。今すぐ、お気軽にご相談ください。

【▶ 無料相談はこちらから】

【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休
※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中