離婚後の生活設計を考えるうえで、大きな課題となるのが 自宅の処分方法 です。
「住宅ローンが残っているけれど売却できるの？」「子どものために住み続けたい」「名義変更は簡単？」といったお悩みは少なくありません。

本記事では、離婚後の自宅に関する 売却・名義変更・住み続ける選択肢とそのメリット・デメリット をわかりやすく解説します。
住宅ローン残債や任意売却の対応についても、任意売却の専門サイト「できる任売ナビ」が詳しくご案内します。

離婚後の自宅でよくあるお悩み

離婚後、自宅をどうするかについて以下のような声を多くいただきます。

• 住宅ローンが残っていて売却が難しいのでは？

• 自宅の名義変更をしたいが手続きや条件がわからない

• 子どもの学校の都合で今の家に住み続けたい

• 残債があり売却しても借金が残るのではと不安

このようなお悩みは、早めの相談が解決のカギとなります。

離婚後の自宅の3つの選択肢

1. 自宅を売却する（任意売却を含む）

もっとも一般的な選択肢が 自宅の売却 です。

メリット

• 財産分与がスムーズになる

• 売却額で住宅ローン残債を完済できれば新たなスタートが切れる

• 住宅ローンが残る場合も 任意売却 なら引越費用の確保や残債整理が可能

デメリット

• 引越しや新居探しが必要

• 売却額によっては残債が残る可能性がある

ポイント

住宅ローン残債が売却額を上回る場合は、任意売却 が有効です。「できる任売ナビ」では離婚後の任意売却の相談・サポート実績が豊富です。専門スタッフが金融機関との交渉も代行いたします。

2. 名義変更して住み続ける

もう一方の配偶者の名義を外し、自分一人の名義に変更する方法です。

メリット

• 子どもの生活環境を変えずに済む

• 新居探しや引越しの負担がない

デメリット

• 名義変更には住宅ローンの借り換えや金融機関の承諾が必要

• 単独名義でローンを引き継ぐ場合、収入基準を満たす必要がある

• 登記費用や手数料などの諸費用がかかる

ポイント

金融機関の審査に通らなければ名義変更はできません。現実的に厳しい場合は、無理をせず 売却（任意売却）を検討することも重要 です。

3. 共同名義のまま住み続ける

当面そのまま住み続けるケースです。

メリット

• 引越し費用や手間が不要

• 名義変更や売却に関わる初期費用がかからない

デメリット

• 将来、売却や処分の際にトラブルになる可能性がある

• ローン返済や税金負担の分担が曖昧になりやすい

• 再婚・相続時に大きな問題となる場合がある

住宅ローン残債がある場合の注意点

離婚後、自宅をどうするか決める際、最初に確認すべきは 住宅ローンの残高と売却価格のバランス です。
もし売却価格がローン残高を下回る場合は、任意売却 が最適な解決方法となることが多くあります。

「できる任売ナビ」では、任意売却を活用して以下のようなサポートが可能です。

• 引越費用の確保

• 金融機関との交渉代行

• 残債務の整理

• 新生活の資金計画サポート

離婚後の自宅問題を後悔しないためのポイント

離婚後の自宅処分を後悔しないために、以下の3つを心がけましょう。

1. 早めに専門家に相談する
   感情的な判断でなく、冷静に状況を整理することが大切です。

2. 正確な査定を受ける
   現在の市場価格とローン残債を把握したうえで選択肢を検討しましょう。

3. 長期的な生活設計を考える
   子どもの教育や老後の暮らしも視野に入れた選択が重要です。

まとめ｜離婚後の自宅処分は「できる任売ナビ」にご相談ください

離婚後の自宅問題には、「売却（任意売却）」「名義変更」「共同名義のまま住み続ける」など複数の選択肢があります。
どの選択肢が最適かは、住宅ローンの状況や今後の生活設計によって異なります。

「できる任売ナビ」では離婚後の住宅ローン問題や任意売却に関する無料相談を実施しています。
一人で悩まず、ぜひお気軽にお問い合わせください。新たな一歩を私たちが全力でサポートいたします。