離婚と住宅ローンの問題、どうすればいい？

離婚を機に、「家をどうするか」という問題に直面する方は少なくありません。
特に住宅ローンが残っている家の場合、売却の方法や名義の扱い、残債の返済方法など、複雑な判断が求められます。

そのような状況で注目されているのが、「任意売却（にんいばいきゃく）」という選択肢です。
この記事では、離婚によって自宅を手放す必要がある方へ、任意売却の基礎知識やメリット、実際の流れ、注意点を詳しく解説します。

住宅ローンが残っていると家は売れない？

結論から言うと、住宅ローンが残っていても家を売ることは可能です。
しかし、一般的な売却（＝通常売却）の場合、売却価格がローン残高を上回る必要があります。

ところが、離婚にともなう売却では…

• 住宅ローンの残債が多い

• 夫婦どちらかがローンを払えなくなる

• 名義人が住まなくなる

といった理由で「売りたくても売れない」状況に陥ることがあります。
そのようなときに選択できるのが、「任意売却」です。

任意売却とは？

任意売却とは、金融機関（銀行など）の同意を得て、ローン残債が残っていても家を売却できる方法です。
通常の売却と異なり、「ローン全額を返済できなくてもOK」という特別な手続きが取られます。

【任意売却の特徴】

• 住宅ローン残債より低い金額で売却可能

• 競売と違い、市場価格に近い金額で売れる

• 売却後の残債も分割返済などの交渉が可能

• 引っ越し費用が残るケースもある

• 近所に知られず売却できることが多い

離婚と任意売却は相性が良い理由

離婚に伴う家の処分では、夫婦間で意見が割れたり、連絡が取りづらくなったりすることが多くあります。
任意売却では、以下のような離婚特有の事情にも柔軟に対応できます。

• 共有名義でも売却可能（両者の同意が必要）

• 連帯保証人・連帯債務者との調整サポートが可能

• 弁護士や司法書士との連携もスムーズ

複雑な状況でも、専門家のサポートを受けることで解決できる場合が多くあります。

任意売却の流れ（スケジュール目安）

1. 相談・無料査定（即日〜数日）
   → ご事情をお伺いし、売却可能な価格帯を査定します。

2. 金融機関との調整（1週間〜3週間）
   → 任意売却の同意を得るための交渉を行います。

3. 販売活動・買主探し（1〜3か月）
   → 一般の不動産市場で販売し、条件の合う買主を探します。

4. 売買契約・決済（1か月程度）
   → 売買契約を締結し、ローン返済と引き渡しを行います。

5. 残債の返済交渉・引越し
   → 売却後に残る債務の支払い方法などを調整します。

※状況により早期対応が必要になるケース（例：競売開始前など）もありますので、できるだけ早めのご相談をおすすめします。

体験談：離婚後に任意売却を選んだAさんのケース（30代・東京都江戸川区）

Aさんご夫妻は、離婚により住宅ローンの支払いが難しくなり、当初は競売を検討していました。
しかし、当社へのご相談をきっかけに任意売却を選択。

結果として…

• 競売よりも高値で売却

• 売却益から引越し費用を確保

• 残債の返済も月々1万円の分割に

「離婚後の生活を立て直すことができた」とご満足いただけました。

競売になる前に、まずはご相談を！

住宅ローンを滞納したまま放置してしまうと、「競売」という強制的な売却に進んでしまいます。
競売になると、売却価格が市場価格よりも大幅に下がり、大きな損失となる可能性があります。

任意売却であれば、柔軟な対応とより良い条件での売却が可能です。
離婚という人生の節目に、冷静かつ前向きな判断をするためにも、まずはお気軽にご相談ください。

【無料相談受付中】任意売却の専門スタッフが対応します

• 住宅ローンの残債がある方

• 共有名義や連帯保証でお悩みの方

• 離婚で自宅の売却を検討している方

当社では、離婚・住宅ローン問題に精通したスタッフが、秘密厳守・無料相談で対応しています。
「早めの相談」が一番のリスク回避策です。

【▶ 無料相談はこちらから】

【フリーダイヤル】0120-623-575　※9時～23時　年中無休
※LINE・お問合せフォームは24時間365日受付中

まとめ

離婚により住宅ローンが残った家を売ることは、簡単ではない問題ですが、任意売却という手段を知っておくことで、より良い未来を切り開くことが可能です。

少しでも不安や疑問があれば、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの「新しいスタート」を、私たちが全力でサポートいたします。