大切な家族と資産を守る方法とは？

相続のタイミングで「大切な不動産をどう引き継ぐか」という課題に直面する方は少なくありません。
中でも、相続税の負担や納税資金の確保に悩むご家庭は年々増えています。

そうした中で注目されているのが、「リースバック」を相続税対策に活用する方法です。
この記事では、相続税対策としてのリースバックの仕組みやメリット、具体的な活用法についてわかりやすく解説します。

◆ リースバックとは？

自宅を売却しても住み続けられる新しい仕組み

リースバックとは、ご自宅を不動産会社などに売却し、現金化しながらも、
そのまま賃貸契約を結び、住み続けられるという仕組みです。

例えば、ご両親名義の家を売却し、リースバック契約を結ぶことで、
高齢の親世代は慣れ親しんだ家に住み続けながら、現金資産を手元に残すことが可能になります。

この「不動産を現金に変える」ことが、相続税対策として非常に有効です。

◆ 相続税対策にリースバックを活用するメリット

相続対策にリースバックを活用することで、次のような資産保全・納税対応のメリットが得られます。

1. 現金化することで相続税納税の準備ができる

不動産は相続財産の中でも大きな割合を占めますが、すぐに現金化できないため、
相続税を払うために別の資産を売る必要が生じるケースも。

リースバックを利用すれば、生前に不動産を現金化し、納税資金を準備することができます。

2. 住み慣れた家を手放さずに済む

高齢の親が住んでいる家を売却する際、多くの方が「住む場所がなくなるのでは？」という不安を感じます。
しかしリースバックなら、売却後もそのまま住み続けられるため、安心して対策を進められます。

3. 将来の相続トラブルを回避しやすい

不動産を相続する際、「誰が住むか・売るか・分けるか」で揉めるケースは少なくありません。
リースバックで生前に現金化しておくことで、相続人間でのトラブル回避にもつながります。

4. 相続財産評価額のコントロールが可能

不動産は相続税評価額が「固定資産税評価額」や「路線価」に基づいて決まり、
場合によっては想定以上の相続税が課せられることも。

リースバックで現金化すれば、評価額の変動リスクを避けつつ、資産の一部整理が可能になります。

◆ こんなご家庭におすすめです

以下のようなご事情をお持ちの方に、リースバックを活用した相続対策は特におすすめです。

• 親が高齢で、住み慣れた家を手放したくない

• 将来の相続税負担に備えておきたい

• 複数の相続人がいて、不動産の分割が難しい

• 自宅以外に大きな現金資産がない

• 家を売りたいが、親の生活環境を変えたくない

◆ リースバックの注意点と確認ポイント

リースバックは便利な仕組みですが、以下の点には事前に注意が必要です。

● 売却価格は市場価格よりも低くなることが多い

家を売却する際の価格は、通常の仲介売却よりも10～20％低めになる傾向があります。

● 月々の賃料を払い続ける必要がある

売却後は「賃貸契約」となるため、毎月の家賃負担を見越しておくことが重要です。

● 買戻しの有無と条件を確認する

「将来、子どもが買い戻すことを想定している」などの場合、買戻し特約の有無や価格設定を明確にしておきましょう。

◆ リースバックを相続対策に活かす3つのステップ

相続を見据えてリースバックを活用する際は、以下の手順で進めるのが一般的です。

◆ まとめ：相続対策は「家族が安心できる選択肢」を

相続対策には「資産の見直し」「納税資金の準備」「相続トラブルの回避」など、考えるべき要素がたくさんあります。

リースバックは、資産を守りながら、親が安心して住み続けられる手段として、非常に有効です。
「大切な家を守りながら、家族に迷惑をかけたくない」と考える方は、早めの相談がカギとなります。

◆ 無料相談受付中｜相続・資産整理のご相談はお気軽に

当社では、相続税対策・生前整理・不動産売却を含むリースバックのご相談を無料で承っております。
ご家族の将来に不安を感じている方、ぜひ一度ご相談ください。

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