東京都杉並区｜住宅ローンで購入した投資用区分マンションを任意売却で解決できた事例

Oさんは、5年前に「老後の資産形成になる」「住宅ローンの方が金利が安くてお得」と営業された不動産会社の話を信じ、自己居住の意思がないまま住宅ローンで投資用区分マンションを購入しました。

当初は「満室稼働・家賃保証付き」との説明でしたが、2年目から空室が続き、保証も途中で打ち切られ、毎月の持ち出しが発生。さらに、税金や管理費の支払いが重なり、生活費にも影響が出始めました。

購入から数年後、金融機関から「居住実態の確認」が入りました。
Oさんは住民票を移していなかったこともあり、住宅ローンの目的外利用と判断され、「一括返済を検討せざるを得ない」と通告されます。

焦ったOさんは当社にご相談。状況を整理したところ、投資用物件としての利回りも低く、将来的な回復も見込めないため、任意売却を提案しました。

任意売却の同意取り付け
　→ 金融機関に事情を説明し、正式に「任意売却」の許可を取得。
市場価格で販売活動開始
　→ エリア的に投資ニーズは一定数あったため、同業の不動産投資家ネットワークにも販売情報を共有。
販売価格：1,380万円で成約
　→ ローン残債には届かないものの、金融機関の理解を得て、残債320万円は無担保債務として分割返済に変更。
売却後の生活改善
　→ 不要なローン返済・管理費・固定資産税の支払いから解放され、生活に余裕が戻る。副業で債務返済を進めながら、今は再スタートを切られています。

このケースのように、住宅ローンの目的外利用で投資物件を購入してしまった方でも、任意売却という選択肢で軟着陸が可能です。重要なのは「早めの行動」と「誠実な説明」。金融機関も誤りを正す姿勢を見せれば、柔軟に対応してくれる場合が多いです。

→ そのまま放置すれば、一括請求や競売に進むリスクもあります。
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