はじめに

「年金収入だけでは生活が不安…」「急な医療費や介護費用に備えたい」
このような不安を抱えているシニア世代の方が近年増えています。
特に、物価上昇や長寿化により、老後の生活費は予想以上に膨らみやすく、年金だけに頼ることのリスクが高まっています。

そんな中、自宅を活用してまとまった資金を確保できる方法として注目されているのが、リースバックです。

この記事では、リースバックの仕組みから、老後資金対策として活用するポイントまで、詳しくご紹介します。

年金だけでは足りない現実

総務省の家計調査によると、高齢夫婦世帯の平均支出は月額26万円前後ですが、公的年金の平均受給額は2人合わせても月20万円程度に留まっています。
このため、毎月約5〜6万円の赤字が出てしまう家庭も少なくありません。

さらに、老後には

• 医療費や介護費用

• 家屋の修繕費

• 突然の生活費増加 といった、予期せぬ支出も発生します。

これらに備えるためには、「現金化できる資産」を持っていることが非常に重要です。

リースバックとは？

リースバックとは、自宅を売却し、その後も賃貸契約を結んで同じ家に住み続ける仕組みです。
売却により得た資金を自由に使いながら、生活環境を変えずに暮らせるのが大きな特徴です。

リースバックの基本的な流れ

1. 不動産会社などに自宅を売却

2. 同時に買主と賃貸借契約を締結

3. 売却代金を一括で受け取り、その家に住み続ける

これにより、資金調達と居住の安定を同時に実現できるのです。

なぜリースバックが老後資金対策に向いているのか？

① まとまった資金を一括確保できる

リースバックによって、自宅の資産を現金化できます。
売却代金は数百万円から数千万円規模になることもあり、これを老後の生活資金、医療費、介護費用などに充てることが可能です。

② 住み慣れた環境を守れる

高齢者にとって、住み慣れた場所を離れることは大きなストレスです。
リースバックなら引っ越し不要で、地域とのつながりや生活習慣を維持しながら安心して暮らせます。

③ 施設入居や子ども世代との同居に柔軟に対応できる

将来的に介護施設への入居を考えている方や、子ども世代と同居を検討している方も、資金を確保しておけば柔軟に生活設計を変えることができます。

リースバックを使うときの注意点

① 売却価格は市場価格より低くなる

通常の売却に比べると、リースバックは10〜30％ほど安い価格で取引されることが多いです。
これは「そのまま住み続ける」という制約があるためです。

➡ 複数社に査定を依頼して、納得できる条件を比較検討しましょう。

② 家賃負担が発生する

売却後は家賃を支払う必要があるため、家賃負担を含めた老後の収支計画が必要です。
将来にわたって無理のない家賃設定かをよく確認しましょう。

③ 賃貸契約の内容を確認する

• 何年間住み続けられるか

• 家賃の改定ルール

• 退去条件
  などを、事前にしっかり契約書で確認しておくことが大切です。

リースバックを活用した実例紹介

【ケース①】医療費に備えて資金を確保

70代夫婦、持ち家に住んでいましたが、将来の医療費に不安を感じてリースバックを決断。
売却代金で1,800万円を手にし、預金と一部資産運用に充てることで、万一の際の安心を得られました。

【ケース②】生活費の赤字補填に

年金だけでは月5万円の赤字が出ていた80代男性。
リースバックによって1,200万円を一括で受け取り、必要な分を毎月取り崩す形に。
「子どもたちに頼らずに自立して暮らせることが何よりうれしい」と話していました。

リースバックはこんな方におすすめ

リースバック利用の流れ

1. 不動産会社に相談・査定依頼

2. 売却価格と家賃条件の提示

3. 売買契約・賃貸契約の締結

4. 売却代金の受け取り

5. そのまま住み続けながら資金活用

まずは、**「自分に合っているか」**をじっくり検討し、信頼できる業者に相談してみることが第一歩です。

まとめ

年金だけでは不安な老後も、自宅を有効活用することで、

• まとまった資金を確保し

• 住み慣れた環境を守り

• 精神的な安心感を得る
  ことができます。

リースバックは、**「これからも自分らしく生きるための選択肢」**のひとつです。
老後資金に不安を感じたら、ぜひリースバックという方法を検討してみてはいかがでしょうか。

【まずは無料でご相談ください】

リースバックにはさまざまな契約形態や条件があり、ご自身に本当に合ったプランを選ぶことが何より大切です。
「私の場合はどうなるの？」「売却後の生活が不安…」そんな疑問や不安をお持ちの方へ、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

✅ 相談はすべて無料
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まずはお気軽に、あなたの状況をお聞かせください。
一緒に、安心できるこれからの暮らしを考えていきましょう。

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