区分マンションを住宅ローンで買った方へ｜違法リスクと任意売却という選択肢 news
区分マンションを住宅ローンで購入し、賃貸に出したり投資物件として運用している方は少なくありません。しかし、住宅ローンはあくまで「自ら居住すること」を前提としたローンです。もし投資目的で利用している場合、知らず知らずのうちに契約違反や違法リスクを抱えている可能性があります。
本記事では、区分マンションを住宅ローンで購入した際のリスクと、トラブルを回避するための任意売却という選択肢について詳しく解説します。
住宅ローンで区分マンションを投資用に購入するリスク
自己居住義務違反の可能性
住宅ローンは、低金利や長期返済が可能な反面、金融機関との契約上「自らが住むこと」が条件です。区分マンションを投資用に賃貸へ出した場合、以下のリスクがあります。
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契約違反によるローン一括返済請求
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金利の引き上げ（住宅ローン → 投資用ローン金利に変更）
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信用情報に傷がつく可能性
金融機関に発覚するケース
以下のような場面で、金融機関に違反が発覚することがあります。
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金融機関が現地調査を行ったとき
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火災保険や税金の名義・用途から疑義が生じたとき
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借り換えや追加融資時の審査で確認されたとき
住宅ローン違反が発覚した場合の影響
住宅ローン契約違反が発覚すると、金融機関からローン残債の一括返済を求められることがあり、応じられない場合は以下の流れに進む可能性があります。
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ローンの期限の利益喪失
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差押え・競売開始決定通知
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競売による強制売却
こうした事態になる前に、早めの対応が重要です。
任意売却という解決策
任意売却とは？
任意売却は、金融機関（債権者）の同意を得て、市場価格に近い価格で物件を売却し、残債整理を行う方法です。
✅ 競売と比べたメリット
市場価格に近い価格で売却できるため残債を減らせる
引越費用などの確保が可能
近隣に知られにくい
区分マンションの任意売却の流れ
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専門家へ相談（無料相談を活用）
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債権者と条件交渉
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売却活動（2～3か月が目安）
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売買契約・引渡し
⚠ ポイント
投資用とみなされた場合、ローンの返済計画の見直しも必要になるため、任意売却に強い不動産会社への相談が不可欠です。
任意売却を選ぶべきタイミング
次のような状況であれば、任意売却を検討すべきタイミングです。
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ローンの一括返済請求を受けた
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差押えや競売開始決定通知が届いた
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投資用ローンへの借り換えが難しい
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賃貸運用で赤字が続いている
まとめ｜住宅ローンで区分マンションを購入した方は早めの相談を
住宅ローンで購入した区分マンションを賃貸に出すことは、思わぬリスクを招くことがあります。問題が大きくなる前に、任意売却という選択肢を検討し、最適な解決策を見つけましょう。
「できる任売ナビ」では、区分マンションの任意売却に多数の実績があります。初回相談は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
よくある質問（FAQ）
Q. 住宅ローン違反はどの段階で発覚しますか？
A. 金融機関の調査、借換え手続き、火災保険の用途確認などの際に発覚することが多いです。
Q. 任意売却は競売開始決定後でも可能ですか？
A. はい、落札前であれば任意売却が可能です。
