「毎月の返済が苦しい…」「家を手放さずにどうにかしたい」

そんな不安を抱える方へ、任意売却という方法があります。

1. 区分マンション購入でありがちなリスク

住宅ローン滞納によるリスク

• 支払いが滞ると競売にかけられる可能性

• 家を失うだけでなく、信用情報に影響

• 残債が残る場合もある

特に区分マンションの場合、管理費・修繕積立金などの毎月の維持費もローンに上乗せされるため、支払いが難しくなるケースが多いです。

違法リスクにも注意

一部の「住宅ローンの返済代行」「不正な債務整理」と称した業者が関わると、

• 高額な手数料を請求されたり

• 無理な名義変更や架空売買に巻き込まれる

などの違法行為に遭遇するリスクがあります。

⚠️ 自宅の売却やリースバックを考える際は、必ず信頼できる専門家に相談しましょう。

2. 任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済が難しくなった際に、金融機関と相談しながら自宅を売却する方法です。
競売に比べて次のようなメリットがあります。

• 競売より高く売れる可能性

• 引越し費用を確保できる場合もある

• 家族への精神的負担が少ない

「まだ売りたくない…」という場合でも、リースバックで住み続ける選択肢もあります。

任意売却の流れ（簡単3ステップ）

1. 相談・査定
   信頼できる不動産会社に相談

2. 金融機関と調整
   売却価格や条件を調整

3. 売却完了・引越し
   売却代金でローン残債を整理

スマホで簡単に無料相談も可能です。

3. 具体的な事例（地域別）

■ 東京都港区：Kさん（35歳・会社員）

• 区分マンション購入後、収入減で返済が困難

• 任意売却で相場より高く売却

• 引越し費用も確保、生活再建に成功

■ 神奈川県横浜市：Sさん（42歳・自営業）

• ローン滞納で競売一歩手前

• 任意売却によりリースバック契約で住み続ける

• 精神的負担を最小化しつつ資金整理

■ 埼玉県さいたま市：Mさん（50歳・会社員）

• 不動産投資目的で区分マンション購入

• 空室リスクで返済が厳しくなった

• 任意売却で残債分割返済を設定し、負担軽減

4. 任意売却の相談は早めが吉

• 支払いが1～2か月遅れる段階で相談するのが理想

• 遅れるほど選択肢が少なくなり、競売に近づく

• 無料相談・秘密厳守で安心して相談可能

まずは状況を整理して、一番良い方法を専門家と一緒に考えることが重要です。

まとめ

• 区分マンションの住宅ローン滞納は精神的・経済的に大きな負担

• 違法業者に注意しつつ、任意売却やリースバックを検討

• 早めの相談で、負担を最小限に抑えることができる

住宅ローン返済に不安がある方は、今すぐ「できる任売ナビ」にご相談ください。
スマホからも簡単に無料相談が可能です。