【東京都・品川区】会社員Sさん（40代男性）の事例

背景

Sさんは品川区のワンルームマンション（築10年、25㎡）を住宅ローンで購入。転勤により自宅利用が難しくなり、そのまま賃貸に出して副収入を得ていました。

問題発覚

借換えを検討し金融機関に相談したところ、「居住していないこと」が発覚。住宅ローン契約違反で一括返済請求を受けることに。

解決方法

すぐに当社へ相談。債権者との交渉を経て任意売却が成立。
・売却価格: 1,900万円（残債2,100万円）
・債権者が差額返済について分割を承諾
・競売を回避し信用情報への傷を最小限に抑えた

✅ ポイント
転勤など「やむを得ない理由」でも、自己居住義務違反になる可能性があります。早めの相談が重要です。

【神奈川県・横浜市】公務員Tさん（30代女性）の事例

背景

Tさんは横浜市内のファミリー向け区分マンション（築15年、70㎡）を住宅ローンで購入。実家に戻ることとなり、住宅ローンのまま賃貸に出していました。

問題発覚

火災保険の用途変更申請の際、用途違反が発覚。住宅ローンの一括返済を求められる。

解決方法

任意売却を選択。
・売却価格: 3,800万円（残債4,100万円）
・残債の一部について債権者とリスケジュールを合意
・引越費用も確保

✅ ポイント
賃貸に出した段階で火災保険や住宅ローンの用途変更が必要です。知らずに放置すると大きなリスクとなります。

【大阪府・大阪市】自営業Kさん（50代男性）の事例

背景

Kさんは大阪市内の投資用ワンルーム（築8年、28㎡）を住宅ローンで購入。当初は自宅利用でしたが、事業資金の補填のため賃貸に出して運用。

問題発覚

金融機関の現地調査で賃貸利用が発覚。すぐに競売開始決定通知が届き、焦って当社に相談。

解決方法

競売開始後も任意売却の交渉を行い、落札前に任意売却が成立。
・売却価格: 1,200万円（残債1,450万円）
・競売よりも高い価格で売却に成功
・信用情報への登録を競売よりも軽減

✅ ポイント
競売開始後でも任意売却は可能です。諦めずにご相談ください。