住宅ローンで購入した投資用マンション、バレたらどうなる？後悔しない解決方法とは news
「低金利だから…」で借りた住宅ローン、その物件、投資用じゃありませんか？
住宅ローンの金利は、投資用ローンに比べて非常に低く、条件も優遇されています。
そのため、「居住用として借りて、実際は賃貸に出せば得なのでは…？」と考える方が後を絶ちません。
しかしそれ、契約違反（ローン契約違反）になる可能性があるのをご存知でしょうか？
この記事では、住宅ローンで投資用マンションを購入してしまった場合のリスクと、万が一バレてしまったときの対処法、そして後悔しないための「現実的な解決方法」について解説します。
住宅ローンで投資物件を買うのはなぜダメ？
住宅ローンは「本人が居住すること」を前提とした融資です。
そのため、他人に貸す（投資用として運用する）ことは禁止されています。
金融機関との契約に違反する理由
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住宅ローンは住居の購入のための融資（住民票の移転など居住証明が必要）
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金利優遇や減税措置（住宅ローン控除）は「実際の居住」が条件
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投資用ローンと比べ、返済リスクを軽く見られている前提がある
つまり、「住宅ローンの不正利用＝契約違反」となり、発覚した場合には以下のような厳しい処分を受ける可能性があります。
バレたらどうなる？住宅ローン契約違反のリスク
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住宅ローンの一括返済を求められる
金融機関にバレた場合、期限の利益の喪失が発生し、住宅ローンの残債全額を即時返済するよう求められることがあります。 -
金利の引き上げや優遇の取消し
過去の低金利適用が取り消され、高金利に修正されるケースも。差額の支払い請求がある場合もあります。 -
住宅ローン控除の取消し（税務署）
税務署に発覚すれば、過去の住宅ローン控除の返還請求や追徴課税をされるリスクも。 -
ブラックリスト入り（信用情報機関に登録）
一括返済ができなかった場合、延滞や債務整理に至り、信用情報に傷がつく可能性があります。
バレるきっかけは？
以下のような状況で発覚するケースが多く見られます。
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住民票を移していない
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住宅ローン控除を受けたのに確定申告で賃貸収入がある
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管理会社・入居者から金融機関に連絡が入った
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金融機関が定期的な調査や確認を行った
後悔しないための「3つの現実的な解決方法」
① 任意売却で売却・清算する
もし住宅ローンの残債がある状態で賃貸をしている場合は、任意売却という選択肢があります。
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金融機関と交渉し、売却価格がローン残債を下回っていても売却可能
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ブラックリスト入りを回避できる
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滞納や返済不能に陥る前の早めの相談がカギ
② 賃貸をやめて自宅に戻る（契約違反を是正）
賃貸運用を中止し、実際に自分で居住すれば、契約違反を正すことができます。ただし、タイミングによっては違反履歴が残ることも。
③ リースバックで資金を確保し住み続ける
住まいを失わずに、ローン返済や新しい生活資金を確保したい場合には、リースバックが有効です。
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投資用マンションを弊社が買取
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売却代金で住宅ローンを完済
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同じ物件に賃貸として住み続けることも可能（条件次第）
実際の事例紹介｜リースバック×任意売却の成功ケース（東京都墨田区）
背景：30代会社員、1Kマンションを住宅ローンで購入し、実際は賃貸運用。金融機関にバレる前に相談。
対応：任意売却＋リースバックで売却。住宅ローンを完済し、信用情報に傷をつけずに解決。
結果：将来的な信用リスクを回避し、新たな生活基盤を確保。再出発の支援も弊社が継続。
まとめ｜住宅ローンでの投資は危険。早めの相談がカギ
住宅ローンで投資用マンションを購入する行為は、リスクが高く、発覚すれば将来的な資産形成や信用に大きな悪影響を及ぼします。
「バレる前にどうにかしたい」「今のうちに手を打ちたい」という方は、専門の不動産会社への早めの相談が最善の一手です。
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