任意売却にかかる期間はどのくらい？自宅売却までのスケジュールを徹底解説 news
住宅ローンの返済が難しくなり、任意売却を検討される方は「任意売却にはどのくらいの期間がかかるのか？」「スケジュールはどのように進むのか？」と不安に感じているのではないでしょうか。
本記事では、任意売却にかかる期間の目安と、売却までの流れ・スケジュールを徹底解説します。これから任意売却をお考えの方はぜひ参考にしてください。
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が困難になった際に、債権者（金融機関など）の合意を得て、市場価格に近い価格で自宅を売却する方法です。競売に比べて高値で売れる可能性が高く、引っ越し費用の確保や残債務の整理にも有利とされています。
任意売却にかかる期間の目安
任意売却にかかる期間は、早くて3か月、通常は4～6か月程度が目安です。状況によってはさらに時間がかかる場合もあります。
✅ ポイント
任意売却は競売よりも柔軟性がありますが、スムーズに進めるには早めの行動が重要です。
任意売却のスケジュールと流れ
以下に、任意売却の一般的なスケジュールを時系列でご紹介します。
【1】相談・現状確認（1週間以内）
住宅ローンの滞納や返済困難が発生した時点で、まずは任意売却を扱う不動産会社や専門家に相談します。
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滞納状況や残債、物件の価値を確認
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債権者の情報整理
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ご家族や保証人との調整
【2】債権者への交渉・合意取得（2～4週間）
債権者に任意売却の意向を伝え、販売活動の同意を得ます。
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売却価格の承認
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販売活動条件の調整
この段階で、競売開始決定通知が届いている場合もありますが、任意売却の交渉は進められます。
【3】販売活動（2～3か月）
不動産会社を通じて市場に物件を公開します。
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ポータルサイトや自社HPでの掲載
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内覧対応・価格調整
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買主の選定・契約準備
※スムーズに買主が見つかれば短期間で契約となります。
【4】売買契約・引渡し（1か月程度）
買主と契約を締結し、引渡しを行います。
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売買契約締結
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債権者への配当計算・精算
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引っ越し準備
任意売却の期間が長引くケースとは？
任意売却の期間が長引く主な理由には以下が挙げられます。
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債権者との合意が得られない
複数の金融機関や保証会社が絡むと調整に時間を要します。 -
適正価格での買主が見つからない
市場価格から乖離した価格設定だと売れ残りやすくなります。 -
物件に権利関係の問題がある
差押え、共有名義の調整、賃借人の存在など。
任意売却をスムーズに進めるためのポイント
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早めの相談を！
滞納が始まったらすぐに専門家に相談しましょう。 -
経験豊富な不動産会社を選ぶ
任意売却の実績が豊富な業者でないと、債権者交渉や販売活動が難航することがあります。 -
売却活動に協力する
内覧対応や必要書類の準備を迅速に行うことでスムーズに進みます。
まとめ｜任意売却は「早めの行動」がカギです
任意売却は、競売に比べてメリットの多い売却方法ですが、時間的な余裕が必要です。競売開始決定通知が届いていても、まだ間に合うケースは多くあります。ぜひ早めに当社「できる任売ナビ」にご相談ください。
よくある質問（FAQ）
Q. 任意売却と競売の期間の違いは？
A. 競売は開始決定から落札まで4〜6か月ほど。任意売却は売主の状況に応じ柔軟に調整できます。
Q. 競売開始後でも任意売却は可能？
A. はい、競売開始決定後でも落札前であれば任意売却は可能です。
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